דוח בדק בית לדוגמה — חוות דעת מומחה
לפניכם דוגמה אמיתית לחוות דעת מומחה, שנערכה לאחר בדק בית לדירה חדשה מקבלן. כך תוכלו לראות בדיוק מה מקבלים: תיעוד שיטתי של כל ליקוי, ציטוט התקן הישראלי הרלוונטי, הסבר מה נדרש לתקן ומסקנה ברורה — מסמך הקביל כראיה מול הקבלן ובבית משפט.
חוות דעת מומחה — בדק בית לדירה חדשה
- סוג הנכס
- דירה בבניין מגורים חדש (בית משותף)
- אזור
- מרכז הארץ (הכתובת המדויקת הוסתרה)
- חדרים שנבדקו
- סלון, מטבח, חדרי שינה, חדרי רחצה, מרפסות, ממ״ד
- מצב הנכס
- לאחר טופס 4, לפני אכלוס
- שיטת הבדיקה
- בדיקה בלתי הרסנית — מצלמה תרמית, מד לחות, פלס דיגיטלי
- עורכי הדוח
- שני מומחי בדק בית מוסמכים (איגוד המהנדסים ומשרד העבודה)
ממצאי הבדיקה — דוגמאות
להלן מבחר מייצג מתוך הליקויים שאותרו בדירה, בפורמט שבו מתועד כל ליקוי בדוח המלא. הדוח המקורי כלל עשרות ממצאים, כל אחד מגובה בתמונה מסומנת ובהפניה לתקן.
דלת כניסה ראשית
01- תיאור הליקוי
- צבע על אטם הדלת וגומיית אטימה קרועה.
- הפנייה לתקן
- ת״י 5044 חלק 2 (2003), ת״י 1161 (2001)
- נדרש לתקן
- החלפת גומיית האטימה של הדלת.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — הדלת אינה עומדת בדרישות התקן; יש להחליף את הגומייה.
ארון חשמל וארון תקשורת
02- תיאור הליקוי
- מאמ״תים גלויים ובלתי מסומנים, חיבורים חשופים וחסרה דלת לארון החשמל — ליקוי בטיחותי.
- הפנייה לתקן
- חוק החשמל, ת״י 145
- נדרש לתקן
- הרכבת דלת ומגן לארון החשמל, סימון המאמ״תים, השלמת אבזור ארון התקשורת.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — ליקוי בטיחות בניגוד לחוק החשמל; יש להשלים גימור ובטיחות הלוחות.
פרוזדור בכניסה לדירה
03- תיאור הליקוי
- תיקון טיח לא מקצועי בתקרה ופגיעות בטיח, ללא גמר צבע אחיד.
- הפנייה לתקן
- ת״י 1920 חלק 2 (2002), ת״י 1922 חלק 1 (2000)
- נדרש לתקן
- תיקון מקצועי של התקרה והכניסה וצביעה בגוון אחיד.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — מראה הטיח שונה מהמוזמן ובוצע שלא במקצועיות.
מטבח — נגרות
04- תיאור הליקוי
- דלתות ומגירות לא מכוונות, מדף מתחת לכיור חוסם גישה לקופסת ביקורת אינסטלציה, שאריות צבע ולכלוך.
- הפנייה לתקן
- ת״י 1205 חלק 2 (2014), הספר הכחול פרק 6, ת״י 5555 (2008)
- נדרש לתקן
- כיוון דלתות ומגירות, שינוי המדף ליצירת גישה לקופסת הביקורת, ניקוי הנגרות.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — נגרות המטבח בניגוד להוראות הספר הכחול וחוסר גישה למחסום.
מרפסת שירות — ניקוז
05- תיאור הליקוי
- מחסום רצפה ללא רשת/מכסה.
- הפנייה לתקן
- ת״י 1205 חלק 3 (2014)
- נדרש לתקן
- התקנת רשת/מכסה למחסום הרצפה.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — מחסום רצפה ללא רשת בניגוד לתקן.
מסתור כביסה
06- תיאור הליקוי
- מסתור הכביסה ללא תווית אזהרה (ליקוי החוזר בכל המסתורים).
- הפנייה לתקן
- ת״י 5100 (2008), גיליון תיקון 08.2023
- נדרש לתקן
- התקנת תווית אזהרה במקום בולט לעין.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — היעדר תווית אזהרה בניגוד לתקן.
ויטרינה — חדר מגורים
07- תיאור הליקוי
- חסרות ידיות, ברגי קיבוע מגנטיים (מחלידים), וחסרים פקקי ניקוז בחורי המסילה.
- הפנייה לתקן
- ת״י 4001 חלק 1 (1999), ת״י 1068 חלק 1 (1999)
- נדרש לתקן
- התקנת פקקי ניקוז, החלפת הברגים לפלב״ם, השלמת ידיות וניקוי.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — עבודות האלומיניום אינן תואמות את התקן.
מרפסת שמש — ריצוף
08- תיאור הליקוי
- שיפוע לא תקני כלפי פתח הניקוז — נמדד 0.17%, מתחת ל־1% הנדרש.
- הפנייה לתקן
- ת״י 1555.3 (2012)
- נדרש לתקן
- פירוק הריצוף וריצוף מחדש בשיפוע של לפחות 1% לכיוון הנקז.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — שיפוע הניקוז אינו תואם את דרישות התקן.
דלת ממ״ד
09- תיאור הליקוי
- מנגנון הנעילה אינו מפולס.
- הפנייה לתקן
- ת״י 4422 חלק 1 (2015)
- נדרש לתקן
- כיוון ופילוס פרטי הפרזול בדלת הממ״ד.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — פרזול דלת הממ״ד אינו עומד בדרישות התקן.
פרוזדור סמוך לממ״ד
10- תיאור הליקוי
- טיח וצבע עם סימני רטיבות והתנפחות — עלייה קפילרית של רטיבות ממצע הריצוף.
- הפנייה לתקן
- ת״י 1920 חלק 2 (2002), ת״י 2752 חלק 1 (2013)
- נדרש לתקן
- שיוף ותיקון הטיח וצביעה מחדש; אם ההתנפחות חוזרת — איתור מקור הרטיבות ובדיקת מעבדה.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — סימני רטיבות פעילה בבסיס הקיר.
חדר רחצה הורים — חיפוי
11- תיאור הליקוי
- חיפוי הקיר סוטה מהמישוריות ומהזווית הישרה, והפרשי גובה בין אריחים חורגים מהמותר.
- הפנייה לתקן
- ת״י 1555 חלק 2 (2014)
- נדרש לתקן
- פירוק האריחים החורגים וחיפוי מחדש בהתאם לתקן.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — חיפוי הקיר בסטייה מהמישוריות ומהזווית הישרה.
חדר שינה — קיר
12- תיאור הליקוי
- חשד לרטיבות הפוגעת בטיח ובצבע, עם אינדיקציה חיובית במד לחות ובמצלמה תרמית.
- הפנייה לתקן
- ת״י 1920 חלק 2 (2002), ת״י 2752 חלק 1 (2013)
- נדרש לתקן
- איתור מקור הרטיבות במאתר נזילות, טיפול במקור, ותיקוני טיח וצבע.
- מסקנה
- הבדיקה אינה תקינה — סימני רטיבות ואינדיקציה מכשירנית לרטיבות בקיר.
הבהרה מקצועית
הבדיקה מבוצעת באמצעים בלתי הרסניים — מצלמה תרמית ומד לחות — והמסקנות מבוססות על אינדיקציות מקצועיות מקובלות. מסקנות אלו אינן שוללות גורמים נוספים שניתן לאתר רק לאחר פעולות הרס. במקרים המתאימים מומלץ להיעזר במאתר נזילות מומחה ובשירותי מעבדה של מכון התקנים הישראלי לאבחון מדויק.
אומדן עלות התיקונים אינו נכלל בדוח הליקויים, וניתן בנפרד לפי דרישה, על פי מחירון מקובל.
תקופות הבדק והאחריות לפי חוק המכר
לכל סוג ליקוי תקופת בדק משלו, שבמהלכה האחריות לתיקון מוטלת על הקבלן. איתור הליקויים ותיעודם בדוח בזמן — בעוד התקופות בתוקף — הוא מה שמאפשר לממש את זכויותיכם.
| סוג הליקוי | תקופת בדק |
|---|---|
| ליקויי מסגרות, נגרות, אלומיניום ופלסטיק | שנתיים |
| ליקויי ריצוף וחיפוי פנים (לרבות שקיעה ושחיקה) | שנתיים |
| כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודודים | 3 שנים |
| כשל במרכיבי הבידוד הטרמי | 3 שנים |
| נזילות במערכת אינסטלציה, מים, הסקה, מרזבים, דלוחין וביוב | 4 שנים |
| סדקים ברוחב גדול מ־1.5 מ״מ ברכיבים לא נושאים | 5 שנים |
| התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפוי חוץ | 7 שנים |
| כל אי־התאמה אחרת שאינה יסודית | שנה |
לאחר תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות נוספת של 3 שנים, שבה נטל ההוכחה עובר לרוכש.
רוצים דוח כזה לנכס שלכם?
כל בדיקה מסתכמת בדוח מפורט, מצולם וקביל — שמחייב את הקבלן לתקן. צרו קשר לתיאום בדק בית מקצועי בכל הארץ, וקבלו הצעת מחיר ללא התחייבות.