בדיקות חשמל ותקשורת בדירה — מה בודקים ומי מטפל בליקויים

מערכת החשמל והתקשורת היא מהמערכות שבטיחותן קריטית. בבדק בית היא נבדקת בבדיקה חזותית — לוח החשמל, הנקודות, השקעים וארון התקשורת — אך חשוב להדגיש: כל טיפול או תיקון בפועל בליקוי חשמל מתבצע בידי חשמלאי מוסמך בלבד, בהתאם לחוק החשמל. עקרונות אלה חלים גם בדירה חדשה מקבלן וגם בדירה יד שנייה.

מה נבדק בחשמל ובתקשורת

• לוח החשמל: סימון וסידור מסודר, תקינות המפסקים והגנות הבטיחות הנדרשות בחוק החשמל.
• נקודות, שקעים ומפסקים: מיקום, פילוס וכמות מול המפרט הטכני של הדירה.
• ארון התקשורת: מיקומו, נגישותו והתשתית שבתוכו — לב מערכת האינטרנט והרשת בדירה.
• תשתית מעבר כבלים: צנרת ושרוולים שיאפשרו להעביר כבלי רשת אל נקודות התקשורת בדירה.

לוח החשמל — חובת סימון, קריאות ומיקום

סימון לוח החשמל אינו עניין אסתטי אלא חובה שבתקנות: תקנה 14 לתקנות החשמל (התקנת לוחות במתח עד 1000 וולט) קובעת כי מבטחים (כגון מא״זים), מפסקים וציוד המשמש למדידה, לבקרה ולהתראה המותקנים בלוח חייבים להיות מסומנים בהתאם לייעודם. סימון חסר או לא ברור מקשה לנתק את המעגל הנכון בשעת חירום, ולכן הוא נבדק בבדק בית.

לפי הנחיות המקצוע, כל מבטח (מא״ז) מחויב בשני סוגי סימון:

• סימון עצמי: על גבי המכשיר עצמו — הזרם הנומינלי שאליו הוא מיועד וסוג המפסק.
• סימון ייעוד המעגל: בדרך כלל מתחת למבטח, בכיתוב ברור לאיזה מעגל בבית הוא שייך — למשל "מאור חדר שינה ילדים" או "שקעים מטבח".

גם אופן ביצוע הסימון נדרש בתקנות ובהנחיות הביצוע:

• הסימון יהיה ברור וקריא.
• הסימון ייעשה בשפה העברית.
• הסימון יהיה בר קיימא — עמיד לאורך זמן.
• נוסף על הסימון בלוח, לכל לוח נדרש תרשים מעודכן צמוד ללוח, או שילוט המציין את מקומו — אם כי במתקנים ביתיים נהוג להסתפק בסימון ברור על גבי הלוח עצמו.

בלוח דירתי חלים גם כללי מיקום וגובה:

• מיקום הלוח: חל איסור להתקין לוח חשמל בחדר מקלחת או באמבטיה (תקנה 6 ג׳).
• גובה אמצעי ההפעלה: במתקנים ביתיים הגובה המזערי של אמצעי ההפעלה הידניים (כולל המא״זים) הוא 1.4 מ׳ מעל הרצפה. הוראה זו אינה חלה אם הלוח מותקן בחדר ייעודי, בחדר מכונות, או בתוך ארון או גומחה עם דלת הניתנת לסגירה, המותקנת בגובה שבין 1.4 מ׳ ל-2 מ׳ (לפי פרק ה׳ למתקנים ביתיים).

ארון התקשורת — כמה בתי תקע נדרשים לפי התקנות

ארון התקשורת הוא הנקודה שאליה מגיעה תשתית האינטרנט והטלפוניה, וממנה מתפצלות נקודות הרשת ברחבי הדירה. כדי שהוא יתפקד, נדרשת בתוכו הזנת חשמל שתפעיל את ציוד הרשת — הנתב, הממיר וציוד התקשורת. כמות בתי התקע הנדרשת אינה שרירותית: היא קבועה בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש״ל-1970, לרבות תיקון תשפ״א-2021, ומשתנה לפי סוג הארון:

• ארון תקשורת דירתי: לפי תקנה 10.07(2), בארון התקשורת שבכל דירה "יותקנו 2 בתי תקע לחשמל לכל הפחות" — כלומר חובת שקע כפול (או שני שקעים בודדים) בתוך הארון הדירתי.
• ארון תקשורת מבני: לפי תקנה 10.05(2), בארון התקשורת המבני, המרכז את השירותים לכלל הבניין, "יותקנו בארון 4 בתי תקע לחשמל לכל הפחות".
• ארון תקשורת קומתי: לפי תקנה 10.06(2), בארון תקשורת קומתי יותקן בית תקע לחשמל רק כאשר הארון מצוי בקומה הגבוהה ביותר בבניין.

הארון המבני והארון הקומתי הם חלק מהרכוש המשותף של הבניין, ולכן דרישות בתי התקע בהם נבדקות במסגרת בדיקת הרכוש המשותף ולא רק בתוך הדירה. בבניין שבנייתו הסתיימה בשנת 2026 חלות הדרישות המעודכנות לפי תיקון תשפ״א-2021. ארון — דירתי, מבני או קומתי — ללא בתי התקע הנדרשים הוא ליקוי, ובבדק בית אנו בודקים את קיומם, את כמותם ואת נגישותם.

מעבר כבלי אינטרנט בקלות בתוך הדירה

תשתית תקשורת תקינה אינה רק הנקודות עצמן, אלא גם האפשרות להעביר כבלים בקלות בין ארון התקשורת לנקודות הרשת בחדרים. לשם כך נדרשת צנרת (שרוולים) פנויה, לרוב עם חוט השחלה, שמאפשרת למשוך כבל רשת חדש בעתיד בלי לפרק קירות. שרוול חסום, מעוך או ללא חוט השחלה הופך כל שדרוג עתידי לעבודה יקרה. בבדק בית אנו בודקים שהתשתית מאפשרת מעבר כבלים סביר אל נקודות התקשורת.

בדיקה חזותית — וטיפול בידי חשמלאי מוסמך בלבד

חשוב להבין את גבולות הבדיקה: בבדק בית מערכת החשמל נבדקת חזותית, ולעיתים בהשלמה של בדיקה תרמית לאיתור התחממות יתר בחיבורים. עם זאת, כל טיפול, פירוק או תיקון בפועל של רכיב חשמלי — החלפת שקע, טיפול בחיבור רופף או שינוי בלוח — מחייב חשמלאי מוסמך בעל רישיון, בהתאם לחוק החשמל. תפקיד הבדיקה הוא לאתר ולתעד את הליקוי כדי שאפשר יהיה להעביר אותו לטיפול מקצועי ובטוח, ולא לבצע תיקון עצמאי שעלול לסכן חיים.

כמה עולה לתקן? אומדני עלות

אלה אומדנים מייצגים לתיקוני חשמל ותקשורת נפוצים, בביצוע חשמלאי מוסמך. המחירים מבוססים על מחירונים מקובלים בענף, במחיר עלות לקבלן — הם משתנים מעת לעת ולפי הקבלן, ובשוק הפרטי הם גבוהים יותר.

עלות התיקון של הליקויים מצטברת לרוב לעשרות אלפי שקלים — הרבה מעבר לעלות הבדיקה עצמה, ובוודאי ביחס להנחה שאפשר להשיג במשא ומתן. להרחבה ולדוגמה אמיתית ראו כמה עולה תיקון ליקויי בנייה.

להרחבה

עברו למדריך על ליקויי חשמל ותקשורת והבדיקה התרמית ועל ליקויי חשמל, צפו בסרטון בדיקת החשמל והתקשורת, וקראו על פרוטוקול מסירה לדירה חדשה.