בלוג בדק בית
מאמרים, טיפים ומדריכים מקצועיים בנושא איתור ליקויי בנייה, בדיקת דירה חדשה מקבלן ובדק בית לפני מסירה.
מאמרים ומדריכים מקצועיים
בדק בית בדירה חדשה — למה זה קריטי ואיך זה עוזר במשא ומתן
מדריך מקיף לבדק בית בדירה חדשה מקבלן: למה לא לקנות חתול בשק, איך הבדיקה עוזרת במשא ומתן על המחיר, ומה היא חושפת.
קראו את המאמרבדק בית לדירה יד שנייה — חיסכון של עשרות אלפי שקלים
איך בדק בית לדירה יד שנייה חוסך הוצאות עתידיות על ליקויים סמויים, מגלה מה בדיוק קונים, ומשמש כלי מיקוח על המחיר.
קראו את המאמרמתי כדאי להזמין בדק בית? המדריך המלא לעיתוי נכון
לפני מסירה, ביום המסירה או אחריה? מדריך מקצועי לעיתוי הנכון של בדק בית שיחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
קראו את המאמרחוק המכר (דירות): תקופות הבדק והאחריות לליקויי בנייה
כמה זמן אחראי הקבלן לכל ליקוי לפי חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973, ואיך בדק בית במועד הופך את הזכויות לתיקון בפועל.
קראו את המאמרת״י 789 — סטיות מותרות בעבודות בנייה: המצב המעודכן
מה באמת קובע ת״י 789 לגבי סטיות מותרות בבנייה, היכן נמצאות היום הסטיות לכל רכיב, ואיך מבדילים בין ליקוי לסטייה מותרת.
קראו את המאמרתקני אינסטלציה בבדק בית: מים, ביוב וניקוז (ת״י 1205)
כך עובדים תקני האינסטלציה ת״י 1205, ואיך מאתרים נזילות, סתימות ושיפועי ניקוז לקויים לפני שהם הופכים לנזק יקר.
קראו את המאמרצילום קווים בבדק בית: בדיקת צנרת נסתרת במצלמה
מה מגלה צילום קווים בצנרת הניקוז והדלוחין, מתי כדאי לבצע אותו, ואיך הממצא המצולם הופך לדרישת תיקון מהקבלן.
קראו את המאמרגיליתם ליקוי בדירה אחרי המסירה? מי אחראי ומה עושים
מצאתם רטיבות, סדק או ריצוף שקוע בדירה מקבלן אחרי המסירה? מדריך פעולה: מי אחראי לפי חוק המכר, לכמה זמן, ואיך מחייבים את הקבלן לתקן.
קראו את המאמרפרוטוקול מסירה לדירה חדשה — מה חייב להופיע ואיך לא להיתקע
מדריך מלא לפרוטוקול מסירת דירה מקבלן: מה חייב להופיע בו, מתי לבצע בדק בית, ואילו טעויות בחתימה עלולות לעלות עשרות אלפי שקלים.
קראו את המאמראיטום גגות ומרפסות בבדק בית — איך מאתרים נזילות וכשלי איטום
כשל איטום בגג, במרפסת ובחיבורי החיפוי הוא מהליקויים היקרים ביותר. כך מאתרים חדירת מים, סדקים ורטיבות סמויה בבדק בית — כולל מצלמה תרמית.
קראו את המאמרליקויי אלומיניום, חלונות ותריסים בבדק בית (ת״י 1068)
חלונות, דלתות הזזה ותריסים מאלומיניום הם מקור נפוץ לליקויי אטימה, ניקוז ותפעול. כך בודקים אותם בבדק בית לפי ת״י 1068 לפני מסירה מקבלן.
קראו את המאמרליקויי ריצוף בבדק בית — מישוריות, שיפוע ופוגות (ת״י 1555)
שקיעות, 'שן' בין אריחים, שיפוע לקוי וסדקים בריצוף נבדקים לפי ת״י 1555. כך מאתרים ומתעדים ליקויי ריצוף בבדק בית לפני מסירה מהקבלן.
קראו את המאמרבדיקת ממ״ד בבדק בית — דלת וחלון הדף, איטום ואוורור
הממ״ד הוא רכיב מגן קריטי. כך בודקים בבדק בית את דלת ההדף, חלון ההדף, האיטום ומערכת האוויר לפי הנחיות פיקוד העורף בדירה חדשה מקבלן.
קראו את המאמרליקויי טיח וצבע בבדק בית — מישוריות, סדקים וגמר (ת״י 789)
קירות עקומים, סדקים, גלים בטיח ופגמי צבע נבדקים מול הסטיות המותרות בת״י 789. כך מאתרים ומתעדים ליקויי טיח וצבע בבדק בית לדירה חדשה.
קראו את המאמרליקויי חשמל ותקשורת בבדק בית — לוח, נקודות ובדיקה תרמית
לוח חשמל, נקודות, שקעים ותשתית תקשורת נבדקים בבדק בית — כולל מצלמה תרמית לאיתור התחממות יתר וחיבורים רופפים המהווים סכנת בטיחות.
קראו את המאמרליקויי מטבח ונגרות בבדק בית — ארונות, משטח ואיטום
פילוס ארונות, מישוריות משטח, איטום כיור ואיכות נגרות במטבח ובחדרי הרחצה — כך בודקים ליקויי מטבח ונגרות בבדק בית לפני מסירה מקבלן.
קראו את המאמרבדיקת מיזוג אוויר בבדק בית — בדיקה תרמית של המערכת
מערכת המיזוג נבדקת בבדק בית באמצעות מצלמה תרמית לאיתור פיזור אוויר לקוי, דליפות ובידוד תעלות. כך מזהים ליקויי מיזוג אוויר בדירה חדשה.
קראו את המאמרבדיקת דוד שמש בבדק בית — מערכת סולארית (ת״י 579)
דוד השמש והמערכת הסולארית נבדקים בבדק בית לפי ת״י 579 — תקינות הדוד, הקולטים, הבידוד והחיבורים, כולל בדיקה תרמית לאיתור ליקויים.
קראו את המאמרכמה עולה תיקון ליקויי בנייה? עלויות אמיתיות וכלי למשא ומתן
איך מחושבת עלות תיקון ליקויי בנייה לפי מחירונים מקובלים, דוגמה אמיתית מדוח בדק בית, ולמה עלות הבדיקה זניחה מול הליקויים ומול ההנחה במשא ומתן.
קראו את המאמרגובה תקרה וגודל חדר מינימלי — מתי הנמכת תקרה הופכת חדר לחדרון
גובה תקרה מינימלי 2.5 מ׳ ושטח חדר מגורים מינימלי 8 מ״ר. הנמכת תקרה שנוגסת בשטח המינימלי הופכת חדר לחדרון, מורידה את מספר החדרים בדירה ופוגעת בערכה — בניגוד לתקנות התכנון והבנייה.
קראו את המאמרבדיקת מעקה זכוכית ומעקה בכלל בדירה חדשה — מה בודקים ביום המסירה
מעקה הוא רכיב בטיחות מציל חיים. כך בודקים מעקה זכוכית ומעקה בכלל בדירה חדשה מקבלן ביום המסירה — גובה, מרווחים, חוזק עיגון, זכוכית בטיחות ורפידות גומי לפי ת״י 1142 ות״י 1099.
קראו את המאמרבדיקת מרפסת בדירה חדשה — איטום, שיפועים, ריצוף וניקוז ביום המסירה
המרפסת חשופה לגשם ולשמש והיא מהאזורים הרגישים ביותר לחדירת מים. כך בודקים מרפסת בדירה חדשה מקבלן ביום המסירה — איטום הרצפה, שיפועים לניקוז, איכות הריצוף ותפקוד נקודת הניקוז.
קראו את המאמרבדיקת חיפויי חוץ בדירה חדשה — מה בודקים ביום המסירה
חיפוי חוץ שמתנתק או נופל הוא סכנת בטיחות, לא רק ליקוי אסתטי. כך בודקים חיפויי חוץ בדירה חדשה מקבלן ביום המסירה — נקישה חלולה, פוגות, סדקים, עיגון אבן ורטיבות, לפי ת״י 2378 ות״י 1555.
קראו את המאמרבדיקת דלת כניסה בדירה — משקוף, נעילה, פרזול ואטימות
דלת הכניסה היא קו ההגנה הראשון של הדירה. כך בודקים אותה בבדק בית — ישרות המשקוף, פעולת המנעולים והפרזול, אטימות ההיקף והסף וליקויי התקנה, בדירה חדשה מקבלן וביד שנייה.
קראו את המאמרבדיקות חשמל ותקשורת בדירה — מה בודקים ומי מטפל בליקויים
בדיקת חשמל ותקשורת בדירה חדשה וביד שנייה — לוח, נקודות, שקע כפול בארון התקשורת ותשתית להעברת כבלי אינטרנט. בבדק בית הבדיקה חזותית, וטיפול בליקויי חשמל בידי חשמלאי מוסמך בלבד.
קראו את המאמרמישקים ורווחים בריצוף — למה הם מונעים התרוממות והתנתקות אריחים
מישקים ומרווחים תקינים בין המרצפות מונעים לחצי התפשטות שגורמים עם השנים להתרוממות ולהתנתקות הריצוף מהרצפה. כך נבדקים המישקים בבדק בית לפי ת״י 1555.
קראו את המאמרתופעת הגיבנת בריצוף — כללי ההנחה וההדבקה הנכונה של אריחים
גיבנת בריצוף נובעת מכשל בהדבקת האריחים לתשתית בשילוב מישקים חסרים. כך נבדקת תקינות ההדבקה — כיסוי דבק 85%, כיסוי מלא בפינות ובמישקים, מריחה כפולה — לפי ת״י 1551 חלק 1.
קראו את המאמררטיבות מעלייה קפילרית — מלחים והתקלפות טיח בהיקף הבית
רטיבות מעלייה קפילרית: לחות שמצטברת במצע הרצפה ועולה מעל האחוזים המותרים (6% בחול, 3% בסומסום) מתבטאת בהתקלפות טיח, התנפחות ומלחים בהיקף הבית. כך מאתרים את המקור בבדק בית — מצלמה תרמית, מד לחות ומצלמה אנדוסקופית.
קראו את המאמרבדק בית בפרויקט נופי בן שמן בלוד (שיכון ובינוי) — מדריך לרוכשים
רכשתם דירה בפרויקט נופי בן שמן בלוד של שיכון ובינוי? מדריך לבדק בית ובדיקת מסירה בפרויקט — מה בודקים, מתי, ואיך מחייבים את הקבלן לתקן ליקויים לפי חוק המכר.
קראו את המאמרבדיקת זכוכית וזיגוג בבדק בית — עובי, מרווח אוויר וזכוכית בטיחות
מה שהותקן בפועל לא תמיד תואם למפרט המכר. כך בודקים בבדק בית את עובי הזגוגית, את מרווח האוויר ואת סוג זכוכית הבטיחות — במדידה בשטח, בלי לפרק את החלון.
קראו את המאמרהפרשי גובה בין אריחי ריצוף — כמה מותר, ולמה אי אפשר לשטוף את הרצפה
הפרש גובה בין אריחים סמוכים (״שן״) מותר עד 1 מ״מ בדירה חדשה ועד 1.5 מ״מ בדירה ישנה. מעבר לכך המגב נתקע, הלכלוך נאגר בקו המישק והמראה אינו אחיד. כך מודדים את הליקוי בבדק בית.
קראו את המאמראיך נראה דוח בדק בית ומה כלול בו — מקרה בוחן של 60 ממצאים
מבנה הממצא בדוח בדק בית — מיקום ותיאור, סימוכין לתקן, המלצה לתיקון ואומדן עלות — לצד הציוד שמאחורי הממצאים ופילוח עלויות מלא, לפי דוח אמיתי בן 195 עמודים.
קראו את המאמרחדירת צנרת בגג ללא שרוול — הליקוי הקטן שמכניס רטיבות לכל הדירה
צנרת שחודרת גג או קיר ללא שרוול מעבר, צינור שנגמר בלי מקל סבא ומעבר מזגן בלי מכסה נגד גשם. איך מאתרים את נקודת חדירת הרטיבות, מה דורש ת״י 1752, ואיך מונעים רטיבות בבתים ובדירות.
קראו את המאמר