בדיקת ממ״ד בבדק בית — דלת וחלון הדף, איטום ואוורור
הממ״ד הוא רכיב מגן קריטי שחייב לתפקד בשעת חירום. כך נבדקים דלת ההדף, חלון ההדף, האיטום והאוורור בבדק בית.
הממ״ד (חדר מוגן דירתי) נועד להגן על הדיירים בשעת חירום, ולכן חובה שכל רכיביו יבוצעו ויותקנו כראוי. התקנה, איטום ואוורור לקויים פוגעים בתפקוד ההגנתי של החדר. בבדק בית נבדקים רכיבי הממ״ד לפי הנחיות פיקוד העורף.
מה נבדק בממ״ד
- דלת ההדף: תקינות ההתקנה, הצירים, מנגנון הסגירה והאיטום ההיקפי.
- חלון ההדף: התקנה, אטימה ותפקוד תקין של החלון והכנף הפנימית.
- איטום ומעברי צנרת: אטימת הפתחים ומעברי הצנרת והחשמל השומרת על אטימות החדר.
- מערכת אוויר וסינון: תקינות פתחי האוויר והרכיבים הנדרשים לפי ההנחיות.
- גימור פנימי: טיח, ריצוף ונקודות חשמל, בהתאם לדרישות המיוחדות של הממ״ד.
למה חשוב לבדוק את הממ״ד
רכיבי הממ״ד — דלת וחלון ההדף — הם פריטים כבדים ומורכבים שהתקנה לא מדויקת שלהם פוגעת באטימות ובתפקוד. ליקוי שמתגלה בבדק בית לפני המסירה מתועד בדוח ומאפשר לדרוש מהקבלן תיקון על חשבונו, במסגרת אחריותו לפי חוק המכר (דירות).
בדיקת ממ״ד בשטח — תיעוד מבדק בית
דוגמאות אמיתיות לבדיקת דלת וחלון ההדף, האיטום ומערכת האוויר בממ״ד. תיעוד מדויק של כל ממצא מאפשר לדרוש תיקון מהקבלן.
ליקויבדיקת חלון הדף בממ״ד
בדיקת חלון ההדף מפלדה של הממ״ד. נבדקים ההתקנה, האיטום ותקינות החלון לפי הנחיות פיקוד העורף — רכיב מגן קריטי.
תקן:הנחיות פיקוד העורף
ליקויבדיקת פתחי הממ״ד
בדיקת פתחי החלון והדלת בממ״ד ואיטומם. ליקויי התקנה ואיטום בפתחי הממ״ד פוגעים בתפקוד ההגנתי של החדר המוגן.
תקן:הנחיות פיקוד העורף
ליקויבדיקת דלת הדף בממ״ד
בדיקת דלת ההדף מפלדה של הממ״ד — תקינות ההתקנה, הצירים, מנגנון הסגירה והאיטום ההיקפי לפי הנחיות פיקוד העורף.
תקן:הנחיות פיקוד העורף
ליקויבדיקת מערכת האוויר בממ״ד
בדיקת רכיבי הממ״ד ואיטומם. איטום לקוי בפתחים ובמעברי הצנרת פוגע באטימות החדר המוגן — ממצא מהותי בבדק בית.
תקן:הנחיות פיקוד העורף
כמה עולה לתקן? אומדני עלות
אלה אומדנים מייצגים לתיקונים בנושא זה. המחירים מבוססים על מחירונים מקובלים בענף, במחיר עלות לקבלן — הם משתנים מעת לעת ולפי הקבלן ורמת הגימור, ובשוק הפרטי הם גבוהים יותר.
תיקון וצביעת משקוף דלת הממ״ד
כ־404 ₪
החלפת אטם היקפי (גומייה) בדלת/חלון
כ־920 ₪
כיוונון דלת שאינה נסגרת בכוח תקני
כ־510 ₪
תיקון פגמי צבע במכלול הדלת
כ־590 ₪
עלות התיקון של הליקויים מצטברת לרוב לעשרות אלפי שקלים — הרבה מעבר לעלות הבדיקה עצמה, ובוודאי ביחס להנחה שאפשר להשיג במשא ומתן. להרחבה ולדוגמה אמיתית ראו כמה עולה תיקון ליקויי בנייה.
להרחבה
עברו למדריך על ליקויי ממ״ד, או חזרו למדריך ליקויי הבנייה המלא. לבדיקה לפני קבלת הדירה ראו בדק בית לפני מסירה.
שאלות נפוצות
מה בודקים בממ״ד בבדק בית?
בבדק בית נבדקים דלת ההדף (התקנה, צירים, מנגנון סגירה ואיטום היקפי), חלון ההדף, איטום הפתחים ומעברי הצנרת והחשמל, מערכת האוויר והסינון והגימור הפנימי — הכול לפי הנחיות פיקוד העורף. תיעוד מדויק של כל ממצא מאפשר לדרוש תיקון מהקבלן.
לפי מה נבדק הממ״ד?
רכיבי הממ״ד נבדקים לפי הנחיות פיקוד העורף. הממ״ד (חדר מוגן דירתי) נועד להגן על הדיירים בשעת חירום, ולכן חובה שכל רכיביו — דלת וחלון ההדף, האיטום והאוורור — יבוצעו ויותקנו כראוי.
למה חשוב לבדוק את דלת וחלון ההדף?
דלת וחלון ההדף הם פריטים כבדים ומורכבים, והתקנה לא מדויקת שלהם פוגעת באטימות ובתפקוד ההגנתי של החדר. ליקוי שמתגלה בבדק בית לפני המסירה מתועד בדוח ומאפשר לדרוש מהקבלן תיקון על חשבונו במסגרת אחריותו לפי חוק המכר (דירות).
מי אחראי לתקן ליקוי בממ״ד בדירה חדשה?
האחריות היא על הקבלן במסגרת חוק המכר (דירות). ליקוי בדלת, בחלון או באיטום הממ״ד שמתועד בבדק בית לפני המסירה מאפשר לדרוש מהקבלן תיקון על חשבונו.
הממ״ד שלכם תקין?
ליקוי בדלת, בחלון או באיטום הממ״ד פוגע בתפקוד ההגנתי שלו. בדק בית מקצועי בודק ומתעד את הרכיבים הקריטיים.
יגאל בנסקי
מומחה בדק בית מוסמך מטעם איגוד המהנדסים | רישיון משרד העבודה: 1641507
בעל ניסיון רב שנים באיתור ליקויי בנייה, הכנת חוות דעת מקצועיות וליווי לקוחות בהליכים מול קבלנים. מספק שירותי בדק בית מקצועיים בכל הארץ.