ליקויי מדרגות בדירה - מדריך מקצועי

אחידות, מידות ובטיחות

הדרישה המרכזית ממדרגות היא אחידות: גובה הרום ועומק השלח צריכים להיות זהים בכל המדרגות, כדי לשמור על קצב הליכה טבעי. הליכה במדרגות מבוססת על זיכרון תנועתי - הרגל 'יודעת' מראש את גובה המדרגה הבאה. כאשר מדרגה אחת חורגת מהאחרות, נוצרת סכנת מעידה ממשית.

בבדק בית אנו מודדים את הרום והשלח של כל מדרגה ומשווים אותם זה לזה ולדרישות התכנון והתקן. אנו בודקים גם את משטח הדריכה - האם הוא מספק אחיזה ואינו מחליק כשהוא רטוב - ואת קיומו של פס מונע החלקה בקצה, שמפחית את סכנת ההחלקה.

מאחז יד ומעקה

מאחז יד (מעקה) בגרם המדרגות הוא רכיב בטיחות הכרחי, ועליו לעמוד בדרישות ת"י 1142 מבחינת גובה, חוזק ורציפות. מאחז יד חסר, נמוך מדי, או שאינו רציף לאורך כל גרם המדרגות, הוא ליקוי בטיחות - במיוחד עבור ילדים, קשישים ואנשים עם מוגבלות.

אנו בודקים את גובה מאחז היד, את רציפותו, ואת חוזק העיגון שלו בעזרת מד כוח. בגרמי מדרגות רחבים נדרש לעיתים מאחז יד משני הצדדים. מעקה רעוע או שאינו מעוגן כראוי אינו ממלא את ייעודו בשעת הצורך, ולכן חיוני לתעד ולתקן ליקוי כזה.

אחריות ועלות תיקון

בבית או בבניין חדש, ליקויי מדרגות הם באחריות הקבלן במסגרת חוק המכר (דירות) ותקופות הבדק. מאחר שמדובר בליקוי בטיחות, חשוב במיוחד לתעד אותו ולדרוש את תיקונו.

עלות התיקון תלויה במהות הליקוי: התקנת מאחז יד או הוספת פס מונע החלקה הם תיקונים זולים יחסית, בעוד תיקון אי-אחידות ברום ובשלח עשוי לדרוש עבודה מורכבת על המדרגות עצמן. בכל מקרה, אין להתפשר על ליקוי בטיחות בגרם מדרגות.

תקנים ישראליים רלוונטיים לליקויי מדרגות

בדיקת ליקויי מדרגות מתבצעת על פי התקנים הישראליים המחייבים ותקנות התכנון והבנייה. הכרת התקנים מאפשרת לקבוע באופן מקצועי ואובייקטיבי האם מדובר בליקוי בנייה או בסטייה המותרת לפי התקן — בסיס חיוני לכל חוות דעת הנדסית מול הקבלן. אלו התקנים המרכזיים הרלוונטיים:

ת״י 1554 – מדרגות מטראצו ואבן טבעית: דרישות למדרגות מטראצו ואבן, כולל סטיות ומישוריות.

ת״י 1142 – מעקים ומסעדים: דרישות גובה וחוזק למעקה ולמסעד היד בגרם המדרגות.