ליקויי רטיבות בדירה - מדריך מקצועי

למה רטיבות היא ליקוי כל כך מסוכן?

בניגוד לסדק שניתן לראות או לדלת שלא נסגרת, רטיבות מתחילה כמעט תמיד בצורה נסתרת. מים חודרים דרך איטום לקוי או צנרת פגומה, נספגים בבטון ובטיח, ורק לאחר שבועות או חודשים מופיע הכתם הראשון על הקיר. עד אותו רגע, הנזק כבר התפשט הרבה מעבר למה שנראה לעין.

רטיבות ממושכת פוגעת בברזל הזיון שבתוך הבטון וגורמת לו להחליד ולהתרחב, תהליך שמחליש את המבנה לאורך זמן. בנוסף, סביבה לחה היא קרקע אידיאלית להתפתחות עובש, שגורם לבעיות נשימה, אלרגיות ומחלות, במיוחד אצל ילדים ואנשים רגישים.

איך מאתרים רטיבות בבדק בית?

איתור מקצועי של רטיבות אינו מסתמך רק על העין. אנו משתמשים במצלמה תרמית (אינפרא-אדום) שמזהה הפרשי טמפרטורה בקירות - אזורים רטובים נראים קרים יותר ומתגלים גם כשאין כתם נראה לעין. בנוסף אנו משתמשים במד לחות שמודד את אחוז הרטיבות בחומרי הבנייה.

השילוב בין המכשירים מאפשר לא רק לאתר את הרטיבות, אלא גם להעריך את מקורה - האם מדובר בנזילת צנרת, באיטום לקוי או בקונדנסציה. זיהוי נכון של המקור הוא קריטי, משום שתיקון שלא מטפל בשורש הבעיה רק דוחה את הנזק הבא.

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

רבים מניחים שדירה חדשה אינה יכולה לסבול מרטיבות, אך בפועל ליקויי איטום הם מהליקויים הנפוצים ביותר שמתגלים במסירת דירות חדשות. איטום לקוי של מרפסת, חדר רחצה או ממ"ד עלול להתגלות רק לאחר החורף הראשון - כאשר תקופת הבדק כבר החלה להסתיים.

לכן חשוב לבצע בדק בית במעמד המסירה, כשעדיין ניתן לדרוש מהקבלן לתקן את האיטום על חשבונו. דוח מקצועי המתעד את הליקוי מבטיח שהאחריות לתיקון תישאר אצל הקבלן ולא תיפול עליכם.

תקנים ישראליים רלוונטיים לליקויי רטיבות

בדיקת ליקויי רטיבות מתבצעת על פי התקנים הישראליים המחייבים ותקנות התכנון והבנייה. הכרת התקנים מאפשרת לקבוע באופן מקצועי ואובייקטיבי האם מדובר בליקוי בנייה או בסטייה המותרת לפי התקן — בסיס חיוני לכל חוות דעת הנדסית מול הקבלן. אלו התקנים המרכזיים הרלוונטיים:

ת״י 1476 – בדיקות אטימות: מגדיר את שיטות הבדיקה לאטימות אלמנטים במבנה ולאיתור חדירת מים ורטיבות.

ת״י 1752 חלק 2 – איתור נזילות: עוסק באיתור מקור הנזילה והרטיבות במערכת איטום הגג.

ת״י 2752 חלקים 1+2 – איטום מבנים בתת-הקרקע: רלוונטי לרטיבות עולה ולחדירת מים ממרתפים וקירות תת-קרקעיים.