בדק בית בפרויקטים חדשים בחיפה

למה לבצע בדק בית בדירה חדשה בחיפה?

גם דירה חדשה מקבלן בחיפה עלולה להכיל ליקויי בנייה רבים. תקופת הבדק והאחריות מתחילה כבר ממועד מסירת הדירה, ולכן חשוב לאתר ולתעד את כל הליקויים בפרוטוקול המסירה.

בדק בית מקצועי במעמד המסירה מבטיח שתקבלו את הדירה במצב תקין, ושהקבלן יתקן על חשבונו את כל הליקויים - במקום שתגלו אותם רק לאחר שכבר נכנסתם לגור.

מתי לבצע את בדק הבית בחיפה?

בניגוד למה שנהוג לחשוב, רוב הקבלנים אינם מאפשרים בדק בית שבועות לפני המסירה. הבדיקה מתבצעת במעמד מסירת הדירה עצמו, או סמוך לו ככל הניתן - ולכן חשוב לתאם את המומחה למועד המסירה.

הקרבה למועד המסירה קריטית: כל עוד הקבלן נמצא באתר עם צוותים וחומרים זמינים, התיקון מהיר וזול עבורו; וככל שהבדיקה סמוכה למסירה, כך נמנעת הטענה שהדייר עצמו גרם לליקוי. כל ליקוי שמתועד נכנס לפרוטוקול המסירה ומחייב את הקבלן בתיקון.

פרויקטים חדשים בחיפה שבהם אנו מבצעים בדק בית

חיפה מתאפיינת בפרויקטי מגורים חדשים רבים. בין הפרויקטים והשכונות החדשות בעיר: רוטשילד פארק, נאות פרס (שלב ב'), אזורים עיר הים. בכל פרויקט כזה אנו מבצעים בדק בית מקצועי לדירה חדשה במעמד המסירה מהקבלן — בדיקת התאמה למפרט, איתור ליקויי בנייה והכנת פרוטוקול מסירה.

אם אתם רוכשים דירה באחד הפרויקטים החדשים בחיפה, חשוב לבצע בדק בית במעמד המסירה — כדי לאתר את הליקויים בזמן, בעוד תקופת הבדק והאחריות בתוקף, ולחייב את הקבלן בתיקונם על חשבונו.

אזורי בנייה חדשה בחיפה

הבנייה החדשה בחיפה מתרכזת באזורים ובשכונות הבאים: רמת הנשיא, כרמל, נווה שאנן, קרית חיים, חוף הכרמל, רמות רמז. בכל אחד מאזורים אלו אנו מבצעים בדק בית מקצועי לדירות חדשות מקבלן לפני מסירה.

מעבר לאזורי הבנייה החדשה, אנו מבצעים בדק בית ובדיקת דירה גם בשאר שכונות חיפה: אחוזה, דניה, רמת אלמוגי, בת גלים, קריית חיים — הן בדירות חדשות מקבלן, הן בדירות יד שנייה והן בפרויקטים של התחדשות עירונית.

מומחה בדק בית מכיר את שיטות הבנייה הנפוצות בפרויקטים חדשים ויודע לאתר את הליקויים האופייניים לדירות חדשות - מאיטום לקוי ועד סטיות במידות ובמפלסים.

בנייה על מדרון בחיפה - דגשים הנדסיים

הטופוגרפיה ההררית של חיפה מחייבת פתרונות הנדסיים מורכבים - יסודות עמוקים, קירות תמך וניקוז מי נגר. בנייה על מדרון רגישה במיוחד לתנועות קרקע ולשקיעה, ולכן חשוב לבחון בקפידה סימני סדיקה מבנית ואת תפקוד מערכות הניקוז.

בבדק בית אנו בודקים את הדירה החדשה לאיתור סדקים מבניים, סימני שקיעה, וכשלי איטום וניקוז שעלולים לנבוע מהבנייה על שיפוע. דוח מקצועי המתעד ליקויים אלה הוא הבסיס לדרישת תיקון מהקבלן.

אתגרי הבנייה החדשה בחיפה כעיר חוף

הקרבה לים מציבה אתגרים הנדסיים ייחודיים לבנייה החדשה בחיפה. האוויר המלוח והלחות הגבוהה מאיצים תהליכי קורוזיה (חלודה) בברזל הזיון ובאלמנטים מתכתיים, ומגבירים את הסיכון לכשלי איטום ולחדירת רטיבות. לכן בדיקת האיטום, החיפויים החיצוניים והחזיתות חשובה במיוחד בדירות חדשות בעיר.

בבדק בית אנו מקדישים תשומת לב מיוחדת לאיטום המרפסות והחזיתות, לאיכות החלונות והאטימה שלהם מול חדירת מי גשם ורסס, ולסימני רטיבות מוקדמים. איתור ליקויים אלה במועד מסירת הדירה מאפשר לדרוש מהקבלן תיקון מלא לפני שהנזק מתפתח.