בדק בית - איתור עובש ורטיבות במצלמה תרמית ובמד נקודת טל
עובש בדירה אינו תמיד עניין של אוורור לקוי או של נזילה, ולעיתים קרובות המקור הוא בידוד לקוי. בסרטון מודגמת הבדיקה שמבחינה בין השניים: סריקה במצלמה תרמית שממפה את הפרשי הטמפרטורה על פני הקיר והתקרה, לצד מדידת טמפרטורת המשטח מול נקודת הטל המחושבת מטמפרטורת האוויר ומהלחות היחסית בחדר. כשטמפרטורת פני הקיר יורדת אל נקודת הטל או מתחתיה, אדי המים שבאוויר מתעבים על המשטח, והלחות הקבועה הזו היא שמזינה את העובש. ההבחנה הזו קובעת מה התיקון הנדרש ומי אחראי לו: צביעה מחדש או חומר נגד עובש לא יפתרו כלום כאשר הקיר ממשיך להתקרר בכל חורף, והכתם יחזור באותו מקום בדיוק בעונה הבאה.
מה נבדק בבדיקה שבסרטון
- סריקה תרמית של המעטפת לאיתור האזור הקר החריג ולתיחום גבולותיו
- מדידת טמפרטורת פני הקיר או התקרה בנקודת החשד עצמה
- מדידת טמפרטורת האוויר והלחות היחסית בחדר, וחישוב נקודת הטל מהן
- השוואת טמפרטורת המשטח לנקודת הטל, לקביעה אם המשטח בתנאי עיבוי
- התחקות אחרי מהלך אלמנט הבטון שמתחת לטיח, לבחינת ההתאמה בין צורת הממצא למיקומו
- הבחנה בין מקור שהוא בידוד לקוי ובין מקור שהוא נזילה או כשל איטום
שאלות נפוצות
למה צריך גם מצלמה תרמית וגם מד נקודת טל?
השניים עונים על שאלות שונות. המצלמה התרמית מראה היכן נמצא האזור הקר ומה צורתו, אך היא מציגה תבנית טמפרטורה ולא אומרת אם המשטח אכן יתעבה. מד נקודת הטל מודד את טמפרטורת המשטח עצמו, ובמקביל את טמפרטורת האוויר ואת הלחות היחסית שמהן מחושבת נקודת הטל. רק ההשוואה בין השניים קובעת אם באותה נקודה צפוי עיבוי בפועל.
מה מעיד על כך שהעובש נובע מבידוד ולא מנזילה?
צורת הממצא ומיקומו. כשהמקור הוא בידוד לקוי, האזור הקר מופיע כרצועה או ככתם שעוקב אחרי מהלך אלמנט הבטון שמתחת לטיח, והוא מרוכז בפינות ובמפגש שבין הקיר לתקרה. הוא גם חוזר באותו מקום בדיוק בכל חורף. נזילה, לעומת זאת, נוטה להתפשט כלפי מטה בהתאם לכוח הכובד ואינה תלויה בעונה באותו אופן. מדידת הלחות בחומר עצמו מסייעת להפריד בין השניים.
אפשר לבצע את הבדיקה גם בקיץ?
כן, ובלבד שקיים הפרש טמפרטורות בין פנים הדירה לחוץ. בלי הפרש כזה לא נוצר הניגוד שהמצלמה התרמית מסוגלת להראות. בעונה החמה מפעילים את מערכת המיזוג ומייצרים את ההפרש הנדרש, ואז סורקים את המעטפת.
האם הממצא מספיק כדי לדרוש תיקון מהקבלן?
ממצא מתועד הוא הבסיס לדרישה. התיעוד כולל את התצלום התרמי, את טמפרטורת המשטח מול נקודת הטל שחושבה, את מיקום הגשר בדירה ואת ההפניה לדרישת הבידוד שחלה על אותו נכס. תיעוד מדיד הוא שמבדיל בין תלונה על כתם ובין אי-התאמה לתקן שניתן לדרוש את תיקונה.
להעמקה בליקויי עובש
בסרטון מוצג חלק מהבדיקה בשטח. את הפירוט המלא — הסימנים המעידים על הליקוי, הגורמים הנפוצים והתקנים הישראליים הרלוונטיים — ריכזנו במדריך הייעודי.
למדריך המלא: איתור וטיפול בליקויי עובשמידע נוסף ובדיקות קשורות
צריכים בדק בית מקצועי?
מומחה מוסמך, ציוד מתקדם וחוות דעת הנדסית הקבילה משפטית - בדירות חדשות, יד שנייה ובתים פרטיים בכל הארץ.
חייגו עכשיו: 073-3745044