בדק בית בפרויקט נופי בן שמן בלוד (שיכון ובינוי): מדריך מלא לרוכשי דירה
פרויקט נופי בן שמן הוא חלק מרובע המגורים החדש בבן שמן שבלוד, אחד האזורים שמתפתחים במהירות בעיר. אם רכשתם דירה בפרויקט של שיכון ובינוי בשכונה, בדק בית מקצועי במעמד המסירה הוא הדרך לוודא שאתם מקבלים בדיוק את מה שהובטח לכם בחוזה ובמפרט הטכני - ולא לגלות את הליקויים רק אחרי שכבר עברתם דירה.
נופי בן שמן ושיכון ובינוי - מה חשוב לדעת לפני המסירה
שיכון ובינוי היא מקבוצות הבנייה והתשתיות הוותיקות והגדולות בישראל, המקימה פרויקטי מגורים רבים ברחבי הארץ. עם זאת, גם כשהקבלן מנוסה ובעל מוניטין, איכות הביצוע נקבעת בשטח - על ידי קבלני המשנה, לוחות הזמנים והפיקוח בכל דירה ודירה בנפרד.
המציאות בשטח מלמדת שכמעט בכל דירה חדשה בישראל מתגלים ליקויי בנייה כאלה ואחרים, וזה נכון גם בפרויקטים איכותיים. חלק מהליקויים קוסמטיים, אך חלקם - איטום לקוי, נזילות סמויות, סטיות מהמפרט - עלולים להיות יקרים לתיקון ולהתגלות רק בחורף הראשון. בדק בית עצמאי, שאינו מטעם הקבלן, הוא שמאזן את התמונה ונותן לכם ייצוג הנדסי משלכם.
מה בודקים בבדק בית בדירה חדשה בנופי בן שמן?
בדיקת מסירה מקיפה בדירה חדשה בפרויקט מכסה את כל מרכיבי הדירה והמערכות, בעזרת ציוד מקצועי כמו מצלמה תרמית, מד לחות ומפלסת לייזר:
- איטום ורטיבות - חדרים רטובים, מרפסות ונקודות מעבר, לאיתור חדירת מים ונזילות סמויות
- ריצוף וחיפויים - מישוריות, הפרשי גובה בין אריחים, שיפועים לניקוז, מילוי רובה ונקישה חלולה
- אלומיניום, חלונות ותריסים - אטימות, קלות תזוזה, ניקוז וחומרה
- אינסטלציה וניקוז - לחץ המים, חיבורים, שיפועי ניקוז ואיתור נזילות
- חשמל - בדיקה חזותית של הלוח, נקודות החשמל ואמצעי ההגנה (כל טיפול בפועל בידי חשמלאי מוסמך בלבד)
- ממ״ד - דלת וחלון ההדף, האטימות, האוורור ומיזוג האוויר לפי דרישות פיקוד העורף
- מיזוג אוויר - בדיקה תרמית של פיזור האוויר וניקוז המים
- התאמה למפרט הטכני - מדידת גדלים, גבהים ורכיבים מול מה שהובטח בחוזה
מידע מלא על כל אחד מהתחומים תמצאו במדריך בדק בית בדירה חדשה, ובעמוד השירות בדק בית בלוד.
בדיקת מסירה מול שיכון ובינוי - עיתוי וזכויות
נקודה חשובה שרבים אינם מודעים אליה: רוב הקבלנים אינם מאפשרים בדק בית שבועות לפני המסירה. הבדיקה נעשית במעמד מסירת הדירה עצמו, או סמוך לו ככל הניתן - ולכן כדאי לתאם את המומחה למועד המסירה שנקבע מול שיכון ובינוי.
העיתוי הזה הוא לטובתכם: כל עוד הקבלן עדיין באתר עם צוותים וחומרים, התיקון מהיר וזול עבורו; וככל שהבדיקה סמוכה למסירה, כך נמנעת הטענה שאתם, הדיירים, גרמתם לליקוי בעצמכם. כל ליקוי שמתועד בדוח נכנס לפרוטוקול המסירה ומחייב את הקבלן בתיקון.
האחריות של הקבלן לליקויים מעוגנת בחוק המכר (דירות), הקובע תקופות בדק ואחריות לכל רכיב. כדי להבין בדיוק כמה זמן הקבלן אחראי ואיך ממשים את הזכות בפועל, ראו את המדריכים חוק המכר (דירות) ופרוטוקול מסירה לדירה חדשה.
למה בדק בית קריטי דווקא בבנייה החדשה בלוד
לוד עוברת בשנים האחרונות מהפך אורבני, עם רבעים חדשים לחלוטין כמו נופי בן שמן והרובע הבינלאומי, לצד פרויקטי התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. בבנייה רוויה חדשה ובאלפי דירות מקבלן, קצב הבנייה המהיר והריבוי של קבלני משנה מגדילים את הסיכוי לליקויי ביצוע וגמר.
בדיקה הנדסית עצמאית במעמד המסירה מתעדת כל ליקוי בדוח מסודר, ומאפשרת לכם לדרוש מהקבלן תיקון בעודו אחראי - במקום להיאבק על כך שנים אחר כך על חשבונכם. זהו כלי המגן על אחת ההשקעות הגדולות בחייכם.
לסיכום: מה חשוב לזכור לפני קבלת הדירה בנופי בן שמן
- בדיקה עצמאית - מומחה מטעמכם, לא מטעם הקבלן
- עיתוי נכון - תיאום הבדיקה למועד המסירה מול שיכון ובינוי
- תיעוד בפרוטוקול - כל ליקוי שנרשם מחייב את הקבלן בתיקון
- הגנה על ההשקעה - חוות דעת קבילה לפי חוק המכר (דירות)
ליקויי בנייה שאותרו בדירות חדשות — תיעוד מהשטח
דוגמאות אמיתיות לליקויי בנייה שאותרו בבדק בית לדירות חדשות, רבים מהם במעמד המסירה מהקבלן. תיעוד מדויק של כל ליקוי הוא הבסיס לדרישת תיקונים מהקבלן.
ליקויליקוי איטום בחלון אלומיניום
איטום לקוי בשפת זיגוג חלון האלומיניום. ליקוי נפוץ בדירות חדשות שעלול לגרום לחדירת מים ורטיבות — חשוב לאתר בבדק בית לפני קבלת הדירה מהקבלן.
תקן:ת״י 1068 – חלונות אלומיניום
ליקויבדיקת חלון אלומיניום במרפסת
בדיקת התקנת פתח האלומיניום ואיטומו בחיבור לתקרת המרפסת. ליקויי התקנה ואיטום בחלונות ודלתות אלומיניום שכיחים בבדק בית לדירה חדשה.
תקן:ת״י 1068 – חלונות אלומיניום
ליקוימדידת כוח הפעלת חלון
מדידת הכוח הנדרש להזזת והפעלת החלון בעזרת מד כוח (דינמומטר). כוח הפעלה חריג מעיד על ליקוי התקנה ואי-עמידה בתקן — נבדק בבדק בית לדירה חדשה.
תקן:ת״י 1068 – חלונות
ליקויבדיקת פילוס משקוף דלת
בדיקת פילוס משקוף הדלת בעזרת פלס. סטייה בהתקנת המשקוף פוגעת בתפקוד הדלת ובאיטום — ממצא חשוב בבדק בית לדירה חדשה.
תקן:ת״י 1161 + 5044 – דלתות ומלבני פלדה
ליקוימדידת שיפוע ומישוריות
מדידת שיפוע ומישוריות בעזרת פלס דיגיטלי. סטיות שיפוע ברצפות ובאזורים רטובים הן ליקוי בנייה נפוץ הנבדק בבדק בית לדירה חדשה.
תקן:ת״י 1555 חלק 3 – ריצוף קרמי
ליקוימרווח לקוי בסף אבן
מדידת מרווח חריג בחיבור סף האבן לתקרה. מרווחים לא אחידים בעבודות אבן וחיפוי הם ליקוי גמר שמתועד בבדק בית לדירה חדשה.
תקן:ת״י 2378 – חיפוי אבן טבעית
ליקוימרווח בחיפוי אבן חיצוני
מישק לא אחיד בין לוחות חיפוי האבן בקיר החיצוני. ליקויי חיפוי אבן עלולים לסכן יציבות ואיטום — נבדקים בבדק בית, גם בדירה חדשה לפני מסירה.
תקן:ת״י 2378 – חיפוי אבן טבעית
שאלות נפוצות
רכשתי דירה בנופי בן שמן משיכון ובינוי - האם צריך בדק בית?
כן. גם בדירה חדשה מקבלן מנוסה מתגלים ליקויי בנייה, ואיתורם במעמד המסירה מחייב את הקבלן לתקן על חשבונו לפי חוק המכר. בדיקה עצמאית מטעמכם נותנת לכם ייצוג הנדסי מול הקבלן.
מתי מבצעים את בדק הבית בפרויקט?
רוב הקבלנים אינם מאפשרים בדיקה שבועות מראש, ולכן מתאמים את המומחה למועד מסירת הדירה עצמו או סמוך לו. כך הליקויים נכנסים לפרוטוקול המסירה והקבלן מתקן בעוד צוותיו וחומריו באתר.
מה בודקים בדירה חדשה בנופי בן שמן?
הבדיקה כוללת איטום ורטיבות, ריצוף וחיפויים, אלומיניום וחלונות, אינסטלציה וניקוז, חשמל, ממ״ד, מיזוג אוויר והתאמה למפרט הטכני - בעזרת מצלמה תרמית, מד לחות ומפלסת לייזר.
האם אתם מבצעים בדק בית בכל הפרויקטים בלוד?
כן. אנו מבצעים בדק בית ובדיקת מסירה בכל הפרויקטים החדשים בלוד - בנופי בן שמן, בהרובע הבינלאומי ובשכונות ההתחדשות העירונית - וכן בדירות יד שנייה בעיר.
מקבלים דירה בנופי בן שמן?
תאמו בדק בית מקצועי למועד המסירה - וקבלו בדיוק את מה שהובטח לכם
יגאל בנסקי
מומחה בדק בית מוסמך על ידי איגוד המהנדסים | רישיון משרד העבודה: 1641507
בעל ניסיון רב שנים באיתור ליקויי בנייה, הכנת חוות דעת מקצועיות וליווי לקוחות בהליכים מול קבלנים. מספק שירותי בדק בית מקצועיים בלוד ובכל הארץ.