ליקויי טיח וצבע בבדק בית — מישוריות, סדקים וגמר (ת״י 789)
קיר עקום, סדק או גל בטיח בולטים לעין ומקשים על גמר הדירה. כך נבדקים מישוריות, אנכיות וגמר מול הסטיות המותרות בת״י 789.
טיח וצבע הם שכבות הגמר הנראות ביותר בדירה, וליקויים בהם בולטים מיד. קיר שאינו ישר או אנכי, סדקים, גלים ופגמי צבע נבדקים בבדק בית ונמדדים מול הסטיות המותרות בת״י 789 — התקן הקובע את רמת הדיוק הנדרשת בעבודות הגמר.
ליקויי הטיח והצבע הנפוצים
- סטיית מישוריות ואנכיות: קיר גלי או נטוי מעבר לסטייה המותרת, שמקשה על התקנת ריהוט וגמר.
- סדקים: סדקי גמר או סדקים מבניים בטיח, שיש להבחין ביניהם ולתעד את רוחבם.
- גלים ובליטות: אי-אחידות בשכבת הטיח שנראית באור צדי.
- פגמי צבע: כיסוי לא אחיד, גוונים שונים, נזילות צבע וסימני מריחה.
איך בודקים טיח וצבע בבדק בית?
- פלס וסרגל לבדיקת מישוריות ואנכיות הקירות ולמדידת גודל הסטייה.
- בדיקה באור צדי לחשיפת גלים, בליטות ואי-אחידות בגמר.
- איתור סדקים ומדידת רוחבם להבחנה בין סדק גמר לסדק מבני.
- השוואה לסטיות המותרות בת״י 789, לקביעה מה מהווה ליקוי.
ליקויי טיח וצבע שאותרו בשטח — תיעוד מבדק בית
דוגמאות אמיתיות לבדיקת מישוריות, אנכיות וגמר טיח וצבע. תיעוד וכימות מדויק של כל סטייה הם הבסיס לדרישת תיקון מהקבלן.
ליקויבדיקת מישוריות שכבת גמר
בדיקת מישוריות ואנכיות שכבת הגמר בעזרת פלס. סטיות מישוריות ואנכיות בטיח ובגמר נבדקות מול הסטיות המותרות בת״י 789.
תקן:ת״י 789 – סטיות מותרות
ליקוימדידת סטייה בגמר קיר
מדידת גודל הסטייה בעזרת פלס וסרגל מדידה. כימות הסטייה מאפשר להשוות אותה לסטייה המותרת ולתעד ליקוי בדוח.
תקן:ת״י 789 – סטיות מותרות
ליקויבדיקת גימור טיח וצבע
בדיקת גימור הטיח והצבע לאיתור סדקים, גלים, בליטות ופגמי צבע. ליקויי גמר נראים לעין ופוגעים באיכות המסירה.
ליקויבדיקת אנכיות קיר
בדיקת אנכיות הקיר בעזרת פלס וסרגל. קיר שאינו אנכי בתחום הסטייה המותרת מקשה על התקנת ריהוט וגמר — ליקוי הנבדק בבדק בית.
תקן:ת״י 789 – סטיות מותרות
כמה עולה לתקן? אומדני עלות
טיח וצבע הוא לרוב הנושא היקר ביותר בדוח — לעיתים יותר משליש מכלל עלות התיקונים, בשל השטחים הגדולים. אלה אומדנים מייצגים, מבוססים על מחירונים מקובלים במחיר עלות לקבלן; המחירים משתנים מעת לעת ולפי הקבלן ורמת הגימור, ובשוק הפרטי גבוהים יותר.
תיקון וצביעת קיר או תקרה
כ־63–86 ₪ למ״ר
סתימת חורי קידוח וסדקים בטיח
כ־225 ₪ למ״ר
איתור וטיפול בנקודת רטיבות
כ־680 ₪ לנקודה
תיקון סדק ברוחב מעל 0.3 מ״מ
כ־225 ₪ למ״ר
עלות התיקון של הליקויים מצטברת לרוב לעשרות אלפי שקלים — הרבה מעבר לעלות הבדיקה עצמה, ובוודאי ביחס להנחה שאפשר להשיג במשא ומתן. להרחבה ולדוגמה אמיתית ראו כמה עולה תיקון ליקויי בנייה.
להרחבה
עברו למדריכים על ליקויי טיח, צבע וסדקים, או קראו על הסטיות המותרות בת״י 789.
שאלות נפוצות
מהם ליקויי הטיח והצבע הנפוצים?
הליקויים הנפוצים הם סטיית מישוריות ואנכיות של קיר גלי או נטוי, סדקי גמר וסדקים מבניים בטיח, גלים ובליטות שנראים באור צדי, ופגמי צבע כמו כיסוי לא אחיד, גוונים שונים ונזילות צבע. אלה שכבות הגמר הנראות ביותר בדירה, ולכן ליקויים בהן בולטים מיד.
איך בודקים מישוריות ואנכיות של קיר בבדק בית?
בבדק בית משתמשים בפלס ובסרגל לבדיקת מישוריות ואנכיות הקירות ולמדידת גודל הסטייה, ובבדיקה באור צדי לחשיפת גלים, בליטות ואי-אחידות בגמר. כל סטייה מכומתת ומושווית לסטיות המותרות בתקן, כדי לקבוע מה מהווה ליקוי.
לפי איזה תקן נמדדות סטיות הטיח והצבע?
סטיות הטיח והגמר נמדדות ומושוות לסטיות המותרות בת״י 789, התקן הקובע את רמת הדיוק הנדרשת בעבודות הגמר. תיעוד וכימות מדויק של כל סטייה מול התקן הם הבסיס לדרישת תיקון מהקבלן.
מה ההבדל בין סדק גמר לסדק מבני?
לא כל סדק זהה: יש להבחין בין סדקי גמר שטחיים לבין סדקים מבניים בטיח, ולתעד את רוחבם. בבדק בית מאתרים את הסדקים, מודדים את רוחבם ומבחינים ביניהם, מפני שסדק מבני מצביע על בעיה חמורה יותר מסדק גמר.
קיר עקום או סדוק?
סטיות טיח וגמר נמדדות מול תקן ברור. בדק בית מקצועי מכמת ומתעד אותן לפני המסירה מהקבלן.
יגאל בנסקי
מומחה בדק בית מוסמך מטעם איגוד המהנדסים | רישיון משרד העבודה: 1641507
בעל ניסיון רב שנים באיתור ליקויי בנייה, הכנת חוות דעת מקצועיות וליווי לקוחות בהליכים מול קבלנים. מספק שירותי בדק בית מקצועיים בכל הארץ.