איטום גגות ומרפסות בבדק בית — איך מאתרים נזילות וכשלי איטום
כשל איטום מתגלה לרוב מאוחר, כשהרטיבות כבר חדרה לקירות ולתקרה. כך עובדת בדיקת האיטום בבדק בית — בגג, במרפסת ובחיבורי החיפוי.
איטום לקוי הוא אחד הליקויים הנפוצים והיקרים ביותר בדירות. מים שחודרים דרך גג, מרפסת או חיבור חיפוי פוגעים בקירות, בתקרה ובריצוף — ולרוב מתגלים רק כשהנזק כבר נרחב. בדק בית במועד מאתר את כשל האיטום לפני שהוא הופך לנזק רטיבות יקר.
היכן כשלי האיטום נפוצים ביותר
- גגות ורום גג: תפרים חשופים, שכבת איטום פגומה או חיבור לקוי בין החיפוי לרום הגג.
- מרפסות: שיפוע לקוי, איטום כושל סביב הניקוז וחיבור בעייתי בין הריצוף לקיר.
- חיבורי חלונות ודלתות: איטום לקוי בהיקף הפתח שמאפשר חדירת מים בגשם.
- קירות חוץ וחיפוי: סדקים וכשלי איטום שמובילים לרטיבות בקירות הפנים.
איך בודקים איטום בבדק בית?
בדיקת האיטום משלבת בדיקה חזותית עם ציוד ייעודי לאיתור רטיבות שאינה נראית לעין:
- מצלמה תרמית לאיתור הפרשי טמפרטורה בקירות ובתקרה, שחושפים רטיבות ונזילות סמויות.
- מד לחות (פרוטימטר) למדידת אחוז הרטיבות בחומרי הבנייה.
- בדיקת תפרים ושכבות האיטום בגג, במרפסת ובחיבורי החיפוי.
- מדידת רוחב סדקים ותיעודם, לצד סימני רטיבות, להערכת חומרת הליקוי.
ליקויי איטום שאותרו בשטח — תיעוד מבדק בית
דוגמאות אמיתיות לבדיקת איטום ואיתור רטיבות בגגות ובמרפסות. תיעוד מדויק של כל ממצא הוא הבסיס לדרישת תיקון מהקבלן.
ליקויבדיקת איטום גג ותפרי חיפוי
תפר איטום חשוף בחיבור שבין חיפוי האבן לרום הגג. איטום לקוי בגגות ובמעקות הוא מקור נפוץ לחדירת מים ורטיבות לדירה — נבדק בבדק בית לפני קבלת הדירה.
ליקויאיתור רטיבות במצלמה תרמית
בדיקת איטום ואיתור רטיבות סמויה בעזרת מצלמה תרמית. הפרשי טמפרטורה בקיר חושפים חדירת מים שאינה נראית לעין — כלי מרכזי באיתור ליקויי איטום.
ליקויבדיקת סדק ורטיבות במרפסת
בדיקת סדק וכתמי רטיבות בקיר המרפסת. סדקים בשילוב סימני רטיבות מעידים על כשל איטום ועל חדירת מים — ממצא חשוב בבדק בית.
ליקוימדידת רוחב סדק במעקה
מדידת רוחב הסדק בעזרת מד סדקים ייעודי, לצד סימני רטיבות בקיר. תיעוד מדויק של רוחב הסדק חיוני להערכת חומרת הליקוי בדוח.
אחריות הקבלן לכשלי איטום
כשל איטום ורטיבות נכללים בתקופות הבדק והאחריות של חוק המכר (דירות). תיעוד הליקוי בדוח בדק בית בתוך התקופה הוא המפתח לחייב את הקבלן בתיקון על חשבונו. להרחבה ראו את המדריכים על ליקויי איטום, רטיבות וגגות ומרפסות.
חוששים מנזילה או רטיבות?
כשל איטום מתגלה לרוב מאוחר מדי ויקר לתיקון. בדק בית מקצועי מאתר את מקור הרטיבות בזמן.
יגאל בנסקי
מומחה בדק בית מוסמך מטעם איגוד המהנדסים | רישיון משרד העבודה: 1641507
בעל ניסיון רב שנים באיתור ליקויי בנייה, הכנת חוות דעת מקצועיות וליווי לקוחות בהליכים מול קבלנים. מספק שירותי בדק בית מקצועיים בכל הארץ.