ליקויי גגות בדירה - מדריך מקצועי

גג שטוח מול גג רעפים

בגג שטוח, המוקד הוא איכות יריעות האיטום, השיפוע והניקוז. גג שטוח חשוף לקרינת שמש חזקה שמבלה את האיטום עם השנים, ולעומסי מים שגורמים לשלוליות. אנו בודקים את מצב היריעות, את פרטי הקצה והחיבורים, ואת תקינות הקולטנים והמרזבים - שכן די בנקודת כשל אחת כדי לגרום לחדירת מים.

בגג רעפים, מעבר למצב הרעפים עצמם, קריטית יריעת האיטום שמתחתיהם - היא ההגנה האמיתית מפני מים. אנו בודקים רעפים סדוקים או זזים, את מצב פרטי הרכס והמפלשים, ואת תקינות מערכת הניקוז. רעפים הם לעיתים רק החזית; הבעיה האמיתית מסתתרת תחתיהם.

ניקוז, בידוד וחדירת מים

מערכת הניקוז של הגג היא קו ההגנה מפני הצטברות מים. מרזבים, קולטנים וצינורות ניקוז סתומים גורמים למים לעמוד על הגג וללחוץ על האיטום, עד שהם חודרים פנימה. אנו בודקים שהניקוז פתוח, מספק ומוביל את המים הרחק מהמבנה ומהיסודות.

בידוד תרמי לקוי בגג מגביר עיבוי לחות (קונדנסציה) בתקרת הקומה העליונה, שמתבטא בכתמים ובעובש גם ללא חדירת מי גשם. בבדק בית אנו מבחינים בין רטיבות שמקורה בחדירת גשם לבין רטיבות שמקורה בעיבוי, שכן הטיפול בכל אחת מהן שונה.

אחריות ועלות תיקון

בבית או בדירה חדשים, ליקויי גג ואיטום הם באחריות הקבלן במסגרת חוק המכר (דירות), ולאיטום תקופת בדק ארוכה. בבית פרטי או בבניין קיים, מצב הגג משפיע ישירות על עלויות התחזוקה העתידיות ועל הסיכון לנזקי רטיבות, ולכן בדיקתו חשובה במיוחד לפני רכישה.

עלות התיקון נעה בין תיקון נקודתי זול - פתיחת ניקוז או החלפת רעף - לבין חידוש מלא של איטום הגג, שהוא עבודה יקרה ומורכבת. מאחר שכשל בגג מתפשט במהירות אל כל הקומות שמתחת, גילוי מוקדם וטיפול בזמן חוסכים נזק רב.

תקנים ישראליים רלוונטיים לליקויי גגות

בדיקת ליקויי גגות מתבצעת על פי התקנים הישראליים המחייבים ותקנות התכנון והבנייה. הכרת התקנים מאפשרת לקבוע באופן מקצועי ואובייקטיבי האם מדובר בליקוי בנייה או בסטייה המותרת לפי התקן — בסיס חיוני לכל חוות דעת הנדסית מול הקבלן. אלו התקנים המרכזיים הרלוונטיים:

ת״י 1556 – גגות רעפים: דרישות לגג הרעפים ולשיפועיו.

ת״י 1752 חלקים 1+2 – איטום גגות: הכנת תשתית ואיתור נזילות במערכת איטום הגג.

ת״י 1476 – בדיקות אטימות: בדיקות אטימות מבוקרות לגג.