ליקויי מרפסות בדירה - מדריך מקצועי
המרפסת חשופה למזג האוויר - איטום ושיפוע לקויים הופכים אותה למקור רטיבות מרכזי.
המרפסת היא מהאזורים הרגישים ביותר בדירה, משום שהיא חשופה ישירות לגשם ולשמש ומהווה גבול בין פנים הדירה לחוץ. ליקויי מרפסות מתמקדים בשלושה תחומים מרכזיים: איטום הרצפה, שיפוע הניקוז ובטיחות המעקה. כשל באיטום או בשיפוע גורם למים לחדור אל הדירה או אל המרפסת שמתחת, ולכתמי רטיבות שמתגלים לעיתים רחוק מהמקור. מעקה לא תקני, לעומת זאת, הוא ליקוי בטיחות של ממש. בבדק בית אנו בודקים את כל מרכיבי המרפסת לעומק.
איך אנחנו מטפלים בליקוי הזה?
זיהוי הליקוי גם כשהוא נסתר מהעין, באמצעות מצלמה תרמית וציוד מדידה מתקדם.
לא רק זיהוי הליקוי אלא הבנת הגורם לו, כדי שהתיקון יטפל בשורש הבעיה.
תיעוד מסודר של הליקוי בדוח הקביל משפטית מול הקבלן או המוכר.
ליווי מקצועי מול הקבלן או היזם עד לתיקון מלא של הליקוי.
איטום ושיפוע - לב הבדיקה
הליקוי המרכזי במרפסות הוא חדירת מים, וכמעט תמיד מקורו בכשל באיטום או בשיפוע הניקוז. מרפסת תקינה בנויה בשיפוע עדין שמוביל את כל המים אל מחסום הרצפה, מעל שכבת איטום רציפה. כשל באחד מאלה גורם למים להצטבר, לחדור מתחת לאריחים ולהגיע אל הדירה או אל המרפסת שמתחת.
בבדק בית אנו בודקים את השיפוע בעזרת פלס ומד זווית, מוודאים שאין אזורים שבהם נאגרים מים, ובוחנים את תקינות מחסום הרצפה. במקרים של חשד נעשית בדיקת הצפה מבוקרת, ובמקביל מצלמה תרמית ומד לחות מסייעים לאתר רטיבות שכבר חדרה.
בטיחות המעקה
מעקה המרפסת הוא רכיב בטיחות קריטי, ועליו לעמוד בדרישות התקן הישראלי ת"י 1142 - גובה מינימלי, חוזק מספיק ומרווחים שאינם מאפשרים מעבר או טיפוס של ילד. מעקה נמוך מדי, רעוע או עם מרווחים גדולים מדי הוא ליקוי בטיחות חמור, במיוחד בקומות גבוהות ובבתים עם ילדים.
בבדק בית אנו מודדים את גובה המעקה ואת רוחב המרווחים בו, ובודקים את חוזק העיגון שלו בעזרת מד כוח. מעקה שאינו עומד בדרישות מתועד כליקוי בטיחות שמחייב תיקון מיידי.
אחריות ועלות תיקון
בדירה חדשה, ליקויי מרפסת - ובמיוחד איטום - הם באחריות הקבלן, ולאיטום קבועה תקופת בדק ארוכה יחסית בחוק המכר (דירות). מאחר שכשל איטום מתגלה לעיתים רק לאחר החורף הראשון, חשוב לבצע בדק בית במעמד המסירה ולתעד את מצב המרפסת.
עלות התיקון משתנה מאוד: כיוון מחסום רצפה או תיקון רובה הם זולים, אך תיקון יסודי של איטום מחייב לעיתים פירוק האריחים, ביצוע איטום חדש וריצוף מחדש - תיקון יקר ומורכב. גילוי מוקדם, בעוד האחריות על הקבלן, חוסך את ההוצאה הגדולה הזו.
תקנים ישראליים רלוונטיים לליקויי מרפסות
בדיקת ליקויי מרפסות מתבצעת על פי התקנים הישראליים המחייבים ותקנות התכנון והבנייה. הכרת התקנים מאפשרת לקבוע באופן מקצועי ואובייקטיבי האם מדובר בליקוי בנייה או בסטייה המותרת לפי התקן — בסיס חיוני לכל חוות דעת הנדסית מול הקבלן. אלו התקנים המרכזיים הרלוונטיים:
ת״י 1142 – מעקים ומסעדים: גובה מינימלי, חוזק ומרווחים מותרים במעקה המרפסת.
ת״י 1476 – בדיקות אטימות: בדיקת אטימות רצפת המרפסת החשופה לגשם.
ת״י 2279 – התנגדות להחלקה: מקדם החלקה לריצוף המרפסת הרטוב.
סימנים שמעידים על הליקוי
- מים עומדים על רצפת המרפסת לאחר גשם או שטיפה
- כתמי רטיבות בתקרת המרפסת שמתחת או בקיר הגובל
- אריחים מתנתקים, 'נקישה חלולה' או רובה מתפוררת
- שיפוע שמוביל מים אל הדירה במקום אל הניקוז
- מעקה רעוע, נמוך מהנדרש או עם מרווחים גדולים
- כתמי עובש או טחב בפינות ובחיבור רצפה-קיר
הגורמים הנפוצים
- איטום כושל או לא רציף של רצפת המרפסת
- שיפוע ניקוז לקוי או הפוך שמוביל מים פנימה
- מחסום רצפה (ניקוז) חסום, גבוה מדי או מותקן לא נכון
- הדבקת אריחים לקויה היוצרת חללים שבהם נאגרים מים
- מעקה שאינו עומד בדרישות התקן לגובה ולמרווחים
- חיבור לקוי בין מפתן הדלת לאיטום המרפסת
תמונות מבדיקות בשטח - איתור ליקויי מרפסות
סרטוני בדיקות בשטח - ליקויי מרפסות
שאלות נפוצות
מים עומדים על המרפסת אחרי גשם - זה ליקוי?
כן. מרפסת תקינה אמורה לנקז את כל המים אל מחסום הרצפה. מים עומדים מעידים על שיפוע לקוי או על ניקוז חסום, וזהו ליקוי שעלול להוביל לחדירת רטיבות.
איך יודעים אם איטום המרפסת תקין?
בבדק בית בודקים את השיפוע, את מחסום הרצפה ואת סימני הרטיבות בתקרה שמתחת, ובמקרי חשד מבצעים בדיקת הצפה. מצלמה תרמית ומד לחות מסייעים לאתר חדירת מים נסתרת.
מה הגובה התקני של מעקה מרפסת?
מעקה מרפסת נדרש לעמוד בדרישות ת"י 1142 לגובה, לחוזק ולמרווחים. בבדק בית אנו מודדים את הגובה ואת המרווחים ובודקים את חוזק העיגון, כדי לוודא עמידה בדרישות הבטיחות.
חושדים בליקוי מרפסות בדירה?
צרו קשר עוד היום לתיאום בדיקה הנדסית מקצועית. אנו נאתר את הליקוי, נאבחן את מקורו ונספק לכם חוות דעת מקצועית.