בדק בית - למה חשוב שהקבלן יבצע אף מים
אף מים, או תלם ניתוק, הוא חריץ קטן בתחתית אדני חלונות, ספים ובליטות - ותפקידו לנתק את זרימת המים ולמנוע מהם לזחול אל הקיר. כאשר הקבלן אינו מבצע אף מים, או מבצע אותו ברישול, מי הגשם נספגים בקיר ומופיעים בהמשך כרטיבות, קילופי צבע ועובש. בבדק בית אנו בודקים את קיומו ותקינותו של אף המים בכל הבליטות החיצוניות ומוודאים שהפרט בוצע כראוי. זהו פרט קטן עם השפעה ישירה על עמידות הדירה לאורך שנים, וקל מאוד לתקן אותו לפני המסירה.
מה נבדק בבדיקה שבסרטון
- בדיקת קיומו של אף מים בתחתית אדני החלונות, הספים והבליטות החיצוניות
- בחינת רציפות החריץ לכל רוחב הרכיב, ללא קטעים חסרים
- וידוא שהחריץ פתוח ולא נסתם בטיח, בטיט או בצבע
- בדיקת שיפוע האדן כלפי חוץ, כך שהמים מתנקזים מהקיר
- חיפוש כתמי רטיבות, קילופי צבע ועובש בקיר שמתחת לבליטה
שאלות נפוצות
מה קורה בדירה שבה לא בוצע אף מים?
בלי אף מים, מי הגשם היורדים על האדן ממשיכים לזחול אל פני הקיר במקום לטפטף החוצה. התוצאה מופיעה בהדרגה: פסי לכלוך מתחת לחלון, כתמי רטיבות בקיר הפנימי, קילופי צבע ובהמשך עובש. זהו ליקוי שמתגלה לרוב רק אחרי החורף הראשון.
אפשר לתקן אף מים אחרי שהדירה נמסרה?
כן. אף מים אפשר לחרוץ גם ברכיב קיים, ולעיתים מיישמים פרופיל ניתוק חיצוני. עם זאת מדובר בעבודה בגובה ובחזית המבנה, ולכן זול ופשוט הרבה יותר לדרוש מהקבלן לבצע אותה לפני המסירה, כשהפיגומים והגישה עדיין קיימים.
באילו מקומות בדירה בודקים אף מים?
בכל בליטה אופקית שמים יכולים לזרום ממנה אל הקיר: אדני חלונות, ספי מרפסות, גגונים, קורנישים ובליטות אדריכליות בחזית. בבדיקה עוברים על כל פתחי הדירה ולא רק על החזית הראשית, משום שדי בבליטה אחת ללא ניתוק כדי ליצור רטיבות בקיר הפנימי.
להעמקה בליקויי איטום
בסרטון מוצג חלק מהבדיקה בשטח. את הפירוט המלא — הסימנים המעידים על הליקוי, הגורמים הנפוצים והתקנים הישראליים הרלוונטיים — ריכזנו במדריך הייעודי.
למדריך המלא: איתור וטיפול בליקויי איטוםמידע נוסף ובדיקות קשורות
צריכים בדק בית מקצועי?
מומחה מוסמך, ציוד מתקדם וחוות דעת הנדסית הקבילה משפטית - בדירות חדשות, יד שנייה ובתים פרטיים בכל הארץ.
חייגו עכשיו: 073-3745044