בדק בית - בדיקת רכוש משותף וגג: איטום, דוד שמש ואינסטלציה
הרכוש המשותף וגג הבניין הם חלק מהנכס שרוכשי דירות נוטים להתעלם ממנו, אך ליקויים בו משפיעים על כל הדיירים. בסרטון מודגמת בדיקת רכוש משותף וגג: איטום הגג, דודי השמש וצנרת האינסטלציה המשותפת. בבדק בית אנו בודקים את שכבת האיטום בגג, את שיפועי הניקוז, את התקנת דודי השמש ואת הצנרת המשותפת, ומאתרים ליקויים שעלולים לגרום לרטיבות בדירות העליונות. בדיקת הרכוש המשותף לפני אכלוס מאפשרת לדרוש מהקבלן תיקונים בעודו אחראי על המבנה.
מה נבדק בבדיקה שבסרטון
- בחינת שכבת האיטום בגג ואיתור קרעים, בועות וחיבורים פתוחים
- בדיקת שיפועי הניקוז בגג ואיתור אזורים שבהם נאגרים מים
- בחינת התקנת דודי השמש, עיגונם וחיבורי הצנרת אליהם
- בדיקת הצנרת המשותפת והמעברים בין הקומות
- איתור ליקויים שעלולים להתבטא כרטיבות בדירות העליונות
שאלות נפוצות
למה לבדוק את הגג אם קניתי דירה בקומה נמוכה?
הגג והרכוש המשותף שייכים לכל הדיירים, ותיקון שלהם ממומן מקופת הבית המשותף - כלומר גם מכיסכם. מעבר לכך, ליקוי איטום בגג מתגלגל בהמשך לרטיבות בדירות ולעלויות תיקון גבוהות, ולכן זהו אינטרס של כל בעל דירה בבניין.
מתי הכי כדאי לבדוק את הרכוש המשותף?
לפני האכלוס או סמוך לו, בעוד הקבלן אחראי על המבנה. לאחר מכן נדרשת התארגנות של נציגות הבית המשותף, והדרישה מול הקבלן נעשית מורכבת יותר ככל שחולף הזמן. בדיקה מוקדמת מתעדת את מצב הגג בעוד האחריות ברורה.
מה שכיח למצוא בבדיקת גג?
הממצאים הנפוצים הם שכבת איטום שנקרעה או שלא הועלתה כנדרש בחיבור לקיר, שיפועים שאינם מוליכים את המים אל נקודת הניקוז, מים עומדים לאחר גשם, וצנרת דודי שמש שהותקנה בלי עיגון או תמיכה מסודרת.
להעמקה בליקויי איטום
בסרטון מוצג חלק מהבדיקה בשטח. את הפירוט המלא — הסימנים המעידים על הליקוי, הגורמים הנפוצים והתקנים הישראליים הרלוונטיים — ריכזנו במדריך הייעודי.
למדריך המלא: איתור וטיפול בליקויי איטוםמידע נוסף ובדיקות קשורות
צריכים בדק בית מקצועי?
מומחה מוסמך, ציוד מתקדם וחוות דעת הנדסית הקבילה משפטית - בדירות חדשות, יד שנייה ובתים פרטיים בכל הארץ.
חייגו עכשיו: 073-3745044