בדק בית Legal - בדיקת רכוש משותף וגג: איטום, דוד שמש ואינסטלציה
הרכוש המשותף וגג הבניין הם חלק מהנכס שרוכשי דירות נוטים להתעלם ממנו, אך ליקויים בו משפיעים על כל הדיירים. בסרטון מודגמת בדיקת רכוש משותף וגג: איטום הגג, דודי השמש וצנרת האינסטלציה המשותפת. בבדק בית אנו בודקים את שכבת האיטום בגג, את שיפועי הניקוז, את התקנת דודי השמש ואת הצנרת המשותפת, ומאתרים ליקויים שעלולים לגרום לרטיבות בדירות העליונות. בדיקת הרכוש המשותף לפני אכלוס מאפשרת לדרוש מהקבלן תיקונים בעודו אחראי על המבנה.
מה בודקים בבדיקת איטום?
האיטום הוא קו ההגנה הראשון של הדירה מפני מים - וכשהוא נכשל, הנזק מתחיל.
סימנים שמעידים על הליקוי
- כתמי רטיבות בתקרה של הדירה שמתחת
- רטיבות בקיר הגובל במרפסת או בחדר רחצה
- מים מתקבצים או 'עומדים' על רצפת המרפסת
- התנתקות אריחים או נפיחות ברובה
- כתמים סביב יציאות ניקוז וצנרת
- טפטוף או רטיבות בתקרת חניון או מרתף
הגורמים הנפוצים
- ביצוע לקוי של יריעות האיטום או היעדר חפיפה
- איטום שלא הועלה מספיק לאורך הקירות (רולקה)
- פגיעה ביריעת האיטום בזמן הריצוף
- שיפועי ניקוז לקויים המאפשרים הצטברות מים
- איטום כושל סביב יציאות צנרת וניקוז
- בלאי והזדקנות של חומרי האיטום לאורך זמן
תקנים ישראליים רלוונטיים
- ת״י 1752 חלק 1 – הכנת תשתית לאיטום גגות: דרישות להכנת התשתית לפני יישום שכבות האיטום.
- ת״י 1752 חלק 2 – איתור נזילות: שיטות לאיתור מקור הנזילה במערכת האיטום.
- ת״י 1476 – בדיקות אטימות: בדיקות אטימות מבוקרות למרפסות, חדרים רטובים וגגות.
- ת״י 2752 חלקים 1+2 – איטום מבנים בתת-הקרקע: דרישות איטום למרתפים ולקירות תת-קרקעיים.
מידע נוסף ובדיקות קשורות
צריכים בדק בית מקצועי?
מומחה מוסמך, ציוד מתקדם וחוות דעת הנדסית הקבילה משפטית - בדירות חדשות, יד שנייה ובתים פרטיים בכל הארץ.
חייגו עכשיו: 073-3745044