בדק בית - בדיקת נזילות ואיטום בפרויקט תמ"א 38
בפרויקטים של תמ״א 38 ובחיזוק מבנים קיימים, איכות האיטום היא נקודה רגישה במיוחד, משום שמשלבים בנייה חדשה על גבי מבנה ותיק. בסרטון מודגמת בדיקת נזילות וליקויי איטום בדירה בפרויקט תמ״א 38, בעזרת מצלמה תרמית ומדידות לחות. בבדק בית אנו מאתרים רטיבות נסתרת בקירות ובתקרות, בודקים את איטום החיבורים בין הישן לחדש ומאתרים את מקור הנזילה. ליקויי איטום בפרויקטים אלו עלולים להתגלות רק בחורף הראשון, ולכן בדיקה הנדסית מוקדמת חוסכת ויכוחים ונזקים בהמשך.
מה נבדק בבדיקה שבסרטון
- סריקה תרמית של הקירות והתקרות לאיתור רטיבות נסתרת
- מדידת לחות בנקודות החשודות ובהשוואה לאזורים יבשים
- בחינת האיטום בקו החיבור בין הבנייה הישנה לתוספת החדשה
- בדיקת מרפסות, ממ״דים ותוספות בנייה שנוספו בפרויקט
- איתור מקור הנזילה, ולא רק תיעוד הכתם שהופיע בקיר
שאלות נפוצות
למה דווקא בתמ״א 38 יש יותר ליקויי איטום?
בפרויקטים אלה מחברים בנייה חדשה למבנה ותיק, ונוצר קו מפגש בין שני חומרים ושתי תקופות ביצוע. קו המפגש הזה הוא הנקודה הרגישה ביותר לחדירת מים, במיוחד כשהמבנה הישן ממשיך לזוז ולהתכווץ בקצב שונה מהתוספת החדשה.
הכתם מופיע בקיר אחד - למה בודקים את כל הדירה?
מים נעים בתוך המבנה ומופיעים לרוב במרחק מהמקור, לעיתים בקומה או בחדר אחר. סריקה תרמית של כל הדירה מאפשרת לראות את מסלול הרטיבות ולאתר את נקודת החדירה עצמה. תיקון הכתם בלבד מבלי לאתר את המקור מבטיח שהתופעה תחזור.
מתי מומלץ לבדוק דירה בפרויקט תמ״א 38?
מוקדם ככל האפשר לאחר המסירה ולא להמתין לחורף. ליקויי איטום מתגלים לרוב בגשם הראשון, וכאשר זה קורה חודשים אחרי הכניסה לדירה הוויכוח מול היזם נעשה מורכב יותר. בדיקה הנדסית סמוך למסירה מתעדת את מצב האיטום בעודו באחריותו.
להעמקה בליקויי איטום
בסרטון מוצג חלק מהבדיקה בשטח. את הפירוט המלא — הסימנים המעידים על הליקוי, הגורמים הנפוצים והתקנים הישראליים הרלוונטיים — ריכזנו במדריך הייעודי.
למדריך המלא: איתור וטיפול בליקויי איטוםמידע נוסף ובדיקות קשורות
צריכים בדק בית מקצועי?
מומחה מוסמך, ציוד מתקדם וחוות דעת הנדסית הקבילה משפטית - בדירות חדשות, יד שנייה ובתים פרטיים בכל הארץ.
חייגו עכשיו: 073-3745044