ליקויי אלומיניום בדירה - מדריך מקצועי
חלונות ודלתות אלומיניום שאינם אטומים הם מקור מרכזי לחדירת מים, רעש ואובדן בידוד.
עבודות האלומיניום - חלונות, דלתות הזזה, ויטרינות ותריסים - הן מהמרכיבים הרגישים ביותר בדירה, משום שהן מהוות את הגבול בין פנים הדירה למזג האוויר שבחוץ. ליקוי באלומיניום מתבטא כמעט תמיד בחדירת מים בחורף, ברוח חודרת, ברעש ובאובדן בידוד תרמי. מאחר שהאלומיניום מותקן בשלב מתקדם של הבנייה ומשלב פרופיל, זכוכית, אטמים וניקוז, די בכשל בפרט אחד כדי לפגוע בכל המכלול. בבדק בית אנו בוחנים את עבודות האלומיניום הן בבדיקה ויזואלית והן בבדיקת אטימות בפועל.
איך אנחנו מטפלים בליקוי הזה?
זיהוי הליקוי גם כשהוא נסתר מהעין, באמצעות מצלמה תרמית וציוד מדידה מתקדם.
לא רק זיהוי הליקוי אלא הבנת הגורם לו, כדי שהתיקון יטפל בשורש הבעיה.
תיעוד מסודר של הליקוי בדוח הקביל משפטית מול הקבלן או המוכר.
ליווי מקצועי מול הקבלן או היזם עד לתיקון מלא של הליקוי.
איך מזהים ליקוי אלומיניום בבדק בית?
בדיקת אלומיניום מקצועית אינה מסתפקת במראה החיצוני. אנו בודקים את תקינות האטמים והרציפות שלהם, את פעולת חורי הניקוז בפרופיל התחתון, את חלקות התנועה של כנפיים ותריסים, ואת איכות איטום הסיליקון ההיקפי. בנוסף אנו בוחנים אם סדרת הפרופיל והזכוכית תואמות את המפרט הטכני שצורף לחוזה.
במקרים של חשד לחדירת מים ניתן לבצע בדיקת הצפה או התזת מים מבוקרת על החלון, ולעקוב אחר חדירת מים פנימה. מצלמה תרמית מסייעת לאתר גשרי קור וחדירת אוויר סביב המסגרת, שמעידים על איטום לקוי גם כשאין עדיין כתם רטיבות.
התקן, המפרט והקשר לרטיבות
חלונות ודלתות אלומיניום נדרשים לעמוד בדרישות התקן הישראלי הרלוונטי ובמפרט הטכני של הדירה - לרבות אטימות למים ולאוויר, חוזק מול עומסי רוח, ובידוד תרמי ואקוסטי. אי-התאמה בין סדרת הפרופיל או סוג הזכוכית שהותקנו לבין מה שהובטח בחוזה היא ליקוי לכל דבר.
חשוב להבין שליקוי אלומיניום הוא לרוב הגורם הראשון לרטיבות בחזית. מים שחודרים דרך חלון לא אטום נספגים בקיר וגורמים לכתמים, לעובש ולנזק שמתגלה רחוק מהמקור. לכן בדיקת האלומיניום קשורה ישירות לבדיקת האיטום והרטיבות בדירה.
מי אחראי לתיקון וכמה זה עולה?
בדירה חדשה מקבלן, ליקויי אלומיניום נכללים באחריות הקבלן במסגרת תקופות הבדק והאחריות לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. תיעוד הליקוי בדוח בדק בית במעמד המסירה הוא הדרך להבטיח שהקבלן או קבלן המשנה לאלומיניום יתקנו על חשבונם.
עלות התיקון משתנה מאוד לפי מהות הליקוי: החלפת אטם או פתיחת נקז חסום היא תיקון זול ופשוט יחסית, בעוד שהחלפת זכוכית, כיוון מחדש של כנף או החלפת פרופיל שלם הם תיקונים יקרים בהרבה. גילוי מוקדם, כשהאחריות עדיין על הקבלן, חוסך את ההוצאה הזו מכיסכם.
תקנים ישראליים רלוונטיים לליקויי אלומיניום
בדיקת ליקויי אלומיניום מתבצעת על פי התקנים הישראליים המחייבים ותקנות התכנון והבנייה. הכרת התקנים מאפשרת לקבוע באופן מקצועי ואובייקטיבי האם מדובר בליקוי בנייה או בסטייה המותרת לפי התקן — בסיס חיוני לכל חוות דעת הנדסית מול הקבלן. אלו התקנים המרכזיים הרלוונטיים:
ת״י 1068 חלקים 1+2 – חלונות: דרישות אטימות למים ולאוויר, חוזק ועמידות של החלונות.
ת״י 1509 – תריסים: דרישות לתריסים, כולל הפעלה ועמידות.
ת״י 1099 – זיגוג מבנים: דרישות הזיגוג והרכבת הזכוכית בפתחי האלומיניום.
סימנים שמעידים על הליקוי
- חדירת מים או רוח דרך מסגרת החלון בעת גשם ורוח
- אטמי גומי (גומיות) שחוקים, חסרים או לא רציפים
- תריסים שנתקעים, משמיעים רעש או אינם נעים חלק
- מים הנקווים על אדן החלון במקום להתנקז החוצה
- עיבוי (אדים) בין שמשות הזכוכית הכפולה
- כנף חלון שאינה נסגרת אטום או 'משחקת' במסגרת
הגורמים הנפוצים
- התקנה לקויה של הפרופיל ואיטום כושל בהיקף המסגרת
- חורי ניקוז (נקזים) חסומים או חסרים בפרופיל התחתון
- אטמי גומי באיכות נמוכה או שהותקנו ברשלנות
- פרופיל אלומיניום דק או סדרה שאינה מתאימה לחשיפה לרוח
- זכוכית בעובי או בידוד שאינו תואם את המפרט הטכני
- היעדר איטום סיליקון תקין בין המסגרת לקיר
תמונות מבדיקות בשטח - איתור ליקויי אלומיניום
סרטוני בדיקות בשטח - ליקויי אלומיניום
שאלות נפוצות
מים חודרים מהחלון רק בגשם חזק - זה ליקוי?
כן. חלון תקין אמור להישאר אטום גם בגשם ורוח. חדירת מים, אפילו רק בסערה, מעידה על כשל באיטום, באטמים או בניקוז הפרופיל, ויש לתעד ולתקן אותה.
יש אדים בין השמשות של החלון - מה זה אומר?
עיבוי בין שתי שמשות הזכוכית הכפולה מעיד על כשל באטימות יחידת הזיגוג, שמאבדת את הגז המבודד שבתוכה. זהו ליקוי שמחייב החלפת יחידת הזכוכית.
איך יודעים אם הותקן פרופיל זול מהמובטח?
בבדק בית אנו משווים את סדרת הפרופיל, סוג הזכוכית והפרזול שהותקנו אל מול המפרט הטכני בחוזה. אי-התאמה היא ליקוי שמזכה בתיקון או בפיצוי.
חושדים בליקוי אלומיניום בדירה?
צרו קשר עוד היום לתיאום בדיקה הנדסית מקצועית. אנו נאתר את הליקוי, נאבחן את מקורו ונספק לכם חוות דעת מקצועית.