ליקויי חלונות בדירה - מדריך מקצועי

מה בודקים בחלונות בבדק בית?

הבדיקה מתחילה בתפקוד: פתיחה וסגירה חלקה, נעילה תקינה ואטימות מול רוח ומים. לאחר מכן אנו בוחנים את הזיגוג עצמו - האם מדובר בזכוכית כפולה כנדרש, מה עובי השמשות ומרווח האוויר ביניהן, והאם במקומות הנדרשים הותקנה זכוכית בטיחותית. לשם כך אנו משתמשים במכשירי מדידה ייעודיים לעובי זכוכית ולזיהוי זכוכית מחוסמת.

מעבר לחלון עצמו, אנו בודקים את האיטום ההיקפי ואת הניקוז. מצלמה תרמית מסייעת לאתר חדירת אוויר וגשרי קור סביב המסגרת, שמעידים על כשל באיטום עוד לפני שמופיעה רטיבות. כך מתקבלת תמונה מלאה של ביצועי החלון.

בטיחות והתאמה למפרט

במקומות מסוימים - כגון דלתות זכוכית, חלונות נמוכים ומשטחים שקופים גדולים - מחייב התקן הישראלי שימוש בזכוכית בטיחותית (מחוסמת או רבודה), שאינה מתנפצת לרסיסים חדים. היעדר זכוכית בטיחותית במקום שנדרש הוא ליקוי בטיחות חמור, במיוחד בבתים עם ילדים.

ליקוי נפוץ נוסף הוא אי-התאמה בין החלונות שהותקנו למפרט הטכני: זכוכית דקה מהמובטח, היעדר בידוד אקוסטי שהובטח, או פרזול נחות. בבדק בית אנו מאתרים פערים אלה ומתעדים אותם, כדי שתוכלו לדרוש את תיקונם או פיצוי בגינם.

אחריות ועלות תיקון

בדירה חדשה, ליקויי חלונות הם באחריות הקבלן במסגרת חוק המכר (דירות) ותקופות הבדק. בדירה יד שנייה, מצב החלונות משפיע על עלויות עתידיות ועל המשא ומתן - לכן חשוב לאתר את הליקויים לפני הרכישה.

עלות התיקון נעה בין תיקון זול ופשוט - כיוון פרזול, החלפת אטם או פתיחת נקז - לבין תיקון יקר כמו החלפת יחידת זיגוג או החלפת חלון שלם בשל זכוכית שאינה תקנית. זיהוי מוקדם מאפשר למקד את הדרישה מהקבלן בעוד האחריות בתוקף.

תקנים ישראליים רלוונטיים לליקויי חלונות

בדיקת ליקויי חלונות מתבצעת על פי התקנים הישראליים המחייבים ותקנות התכנון והבנייה. הכרת התקנים מאפשרת לקבוע באופן מקצועי ואובייקטיבי האם מדובר בליקוי בנייה או בסטייה המותרת לפי התקן — בסיס חיוני לכל חוות דעת הנדסית מול הקבלן. אלו התקנים המרכזיים הרלוונטיים:

ת״י 1068 חלקים 1+2 – חלונות: אטימות למים ולאוויר, חוזק, ועמידות בפני רוח של החלון.

ת״י 1099 – זיגוג מבנים: דרישות הרכבת הזכוכית והזיגוג בחלון.

ת״י 938 – זכוכיות: דרישות לזכוכיות הבטיחות והבידוד המותקנות בחלונות.