ליקויי מרזבים וניקוז גשם בדירה - מדריך מקצועי
מרזבים סתומים, חיבורים לקויים וגלישת מי גשם שמובילים לרטיבות בקירות.
מערכת ניקוז מי הגשם - מרזבים, קולטנים וצנרת - מנקזת את המים מהגגות ומהמרפסות ומרחיקה אותם מהמבנה. ליקויים אופייניים כוללים מרזב סתום או חסר, חיבורים לקויים שדולפים, וגלישת מים שמובילה לרטיבות בקירות ולחדירה אל הדירה. בבדק בית אנו בודקים את תקינות המרזבים והקולטנים, את חיבורי הצנרת ואת יכולת המערכת לנקז את מי הגשם מבלי שיגלשו על החזית.
איך אנחנו מטפלים בליקוי הזה?
זיהוי הליקוי גם כשהוא נסתר מהעין, באמצעות מצלמה תרמית וציוד מדידה מתקדם.
לא רק זיהוי הליקוי אלא הבנת הגורם לו, כדי שהתיקון יטפל בשורש הבעיה.
תיעוד מסודר של הליקוי בדוח הקביל משפטית מול הקבלן או המוכר.
ליווי מקצועי מול הקבלן או היזם עד לתיקון מלא של הליקוי.
למה ניקוז מי גשם כל כך חשוב?
מערכת ניקוז מי הגשם מגנה על המבנה מפני חדירת רטיבות. כאשר מרזב נסתם או חיבור דולף, מי הגשם גולשים על החזית, נספגים בקיר וגורמים לרטיבות, לכתמים ולעובש. במקרים חמורים המים חודרים אל הדירה. ניקוז תקין הוא חלק חיוני באיטום המבנה.
בבדק בית אנו בודקים את תקינות המרזבים והקולטנים, את חיבורי הצנרת ואת שיפוע הגג והמרפסות לכיוון נקודות הניקוז. מים עומדים מעידים על ניקוז לקוי שמסכן את האיטום.
קולטני גג ומחסומי מרפסת
קולטני הגג ומחסומי המרפסת הם נקודות הניקוז שדרכן יורדים מי הגשם אל הצנרת. קולטן ללא רשת מתסתם בקלות בעלים ובפסולת, וקולטן פגום או חסום גורם למים לעמוד ולחדור דרך האיטום. אנו בודקים את תקינות הקולטנים ואת קיומן של הרשתות המגנות.
מספר נקודות ניקוז לא מספק לשטח הגג או המרפסת הוא ליקוי תכנוני - בגשם חזק המים מצטברים מהר מכפי שהם מתנקזים. תיעוד הליקוי מאפשר לדרוש תיקון או הוספת נקודות ניקוז.
מרזבים בדירה חדשה מקבלן
בדירות חדשות, סתימות במרזבים ובקולטנים נגרמות פעמים רבות משאריות בנייה שנותרו במערכת. ליקויים אלו מתגלים לרוב רק בחורף הראשון, כאשר הגשם הראשון חושף את הניקוז הלקוי.
בדיקת מערכת ניקוז מי הגשם במעמד המסירה מאפשרת לאתר ליקויים מוקדם ולדרוש מהקבלן תיקון לפני שהרטיבות חודרת אל המבנה.
סימנים שמעידים על הליקוי
- מים שגולשים מהגג או מהמרפסת בעת גשם
- כתמי רטיבות לאורך קירות חיצוניים מתחת למרזב
- מרזב סתום בעלים, פסולת או שאריות בנייה
- חיבורי צנרת רופפים או דולפים
- מים עומדים על הגג או במרפסת ללא ניקוז
- קולטן (מחסום) גג חסר רשת או פגום
הגורמים הנפוצים
- מרזב או קולטן סתום בפסולת ושאריות בנייה
- חיבורי צנרת לקויים שאינם אטומים
- שיפוע גג או מרפסת לקוי לכיוון הניקוז
- מספר נקודות ניקוז לא מספק לשטח
- התקנה רשלנית של המרזבים והקולטנים
- חוסר תחזוקה והצטברות פסולת לאורך זמן
תמונות מבדיקות בשטח - איתור ליקויי מרזבים וניקוז גשם
סרטוני בדיקות בשטח - ליקויי מרזבים וניקוז גשם
שאלות נפוצות
מים גולשים מהמרפסת בגשם - מה הסיבה?
גלישת מים נגרמת לרוב ממחסום (קולטן) סתום או משיפוע לקוי שאינו מנקז את המים אל נקודת הניקוז. בדק בית בודק את תקינות הניקוז ואת השיפוע.
האם בדק בית בודק מרזבים?
כן. בדק בית כולל בדיקה של מערכת ניקוז מי הגשם - מרזבים, קולטנים, חיבורי צנרת ושיפוע הגג והמרפסות לכיוון נקודות הניקוז.
יש כתמי רטיבות מתחת למרזב - האם זה קשור?
כן. כתמי רטיבות לאורך קיר חיצוני מתחת למרזב מעידים לרוב על חיבור דולף או על גלישת מים מהמרזב, שנספגים בקיר. מומלץ לתעד ולתקן.
חושדים בליקוי מרזבים וניקוז גשם בדירה?
צרו קשר עוד היום לתיאום בדיקה הנדסית מקצועית. אנו נאתר את הליקוי, נאבחן את מקורו ונספק לכם חוות דעת מקצועית.